“控地价限房价”落地，大兴房价5.85万

                     文/马跃成

​10月28日，按照930“控地价限房价”新政要求，北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，规定海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米；大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出“控地价、限房价”的土地出让方式，要求在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

看到大兴近6万元的房价，很多人都睡吃一惊，今年初大兴的房价在2.3万左右，930之前，房价上升到4万多，个别二手房叫价5万多元，但是有价无市明显。现在北京市把房价控制在6万以下，实际上是给北京房价留下了空间，这样的政策让人们吃了一个定心丸，刚刚买过房的人不用担心次债危机了，房价有政府政策托底，一般也不会发生大幅度下降了。这样的“控地价、限房价”政策一般人都是难以理解的。买一套100平米的房子，在北京大兴将会耗费6百万元，这样的房价目标群体是哪些人？收入在2万以下的群体，仅仅依靠工资收入的自住需求彻底被赶出了北京楼市。同时，这个政策切切实实地保护了投资者的利益。很多人都以为限房价会限制在今年初的水平上，万万没有想到，限制的房价比现在的市场价还高。楼市这么调控下去，还会出现越调越高的现象。

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