​                                        调控满月房价开始松动了

                                                    文/马跃成

从十一前的几个二线城市调控开始，新一轮调控已经满月，以北京的930新政为标志，让2016年这个黄金周一夜之间秋霜降，全国楼市骤然消停下来。因为，仅仅半个月前的中秋假日，不少人出行的目的还有看楼盘，北京周边地区的几条高速公路被看房车队堵的严严实实，有朋友就被堵在了去香河的半路上。还有的楼盘一号难求，甚至卖到50万元一个排队号。楼市疯了，就像当年中国大妈买黄金的火爆。不动产也成了“动产“，一天一个价，三个月就翻了一番。

然而，十一以后，楼市场景发生惊天变化。有中介公司反映，十一这个黄金周，不要说买房的人寥寥无几，就是看房的人都是直线下降，头天还能接待百十号人看房，国庆节期间，每天之后个位数的人来看房了，成交几乎为零。而一些售楼处更是涌现出成堆退房的购房者，前几天好不容易抢到手的房源，今天，硬是以种种理由，要退给开发商了。首付提高，买不起了房了；预售手续也有人盯上了；开发商的各种承诺也被人打上了欺骗的标记等等，总之是，不退房，开发商就没有好日子过了。砸售楼处的还没听说，但是，到售楼处闹事的已经出现好几起了。

昨天，不少跟贴的网友并不认为，这批购房人就是接盘侠，他们还在坚持，房价会继续上涨的说法，所以也有人并不后悔在调控之前进入楼市，这个也是可以理解的。因为，在调控前夜，很多人是挤破头到售楼处紧急签约，生怕错过了这个买房机会。很多人，都认为，调控是房价上涨的标志，调控是房价上涨的催化剂。房价屡调屡涨也是事实，中国房价是在调控中一步一步上涨起来的，这点也无法否认。但是，这次还会吗？

数据显示：今年5月和6月，深圳新建商品住宅成交均价创下历史新高，分别突破了5万元/平方米和6万元/平方米，在6月13日至19日这周均价创下7万元/平方米的纪录——自“3·25”新政以来，深圳楼市调控陷入了调量不调价的尴尬。然而10月1日至11日，深圳新房成交均价下滑到了46968元/平方米。与9月61600元/平方米的均价相比下跌了23.75%。

10月9日，位于南山蛇口片区的山语海项目低价入市。作为新政后第一个新盘，山语海的开盘价定在了4.4万元/平方米，共推出500余套均价在5.8万元/平方米的房源。这个价格比预期低1-1.3万元左右，让不少人惊呼“市场终于要冷了”。二手房方面，根据中原地产的数据，新政后，有7成二手业主下调了房源价格。其中下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比增加了8个百分点，达到43%；下调幅度在-10%~-5%区间段的房源占比增加了近5个百分点，达到20%。