​今天的股市就是明天的楼市吗？

文/马跃成

今年的“十一”黄金周不寻常：放假之前，已经有南京、武汉、厦门等城市出台楼市调控措施，自9月30日至10月6日，又有北京、深圳、广州、珠海、合肥、济南等15个近期房价猛涨的城市出台限购、限贷等楼市新政。从措施上看，假期这几天出台的政策较之以前那几个城市的办法，要更加严厉，特别是北京的调控力度被称为“史上最严”，直接限定价格，看你咋涨？

重拳之下，所有的人们惊呆了！因为，今年这个势头，确实既让人不可理解，有让人们兴奋的不得了。赚钱太容易了，不管什么房子，只要今年弄到手，明天就是数以万计的赚到啊！房价一转眼就变了，发财太容易了。虽然统计数字好像只上涨了百分之几，实际上，我们知道的房价都是成倍增长，北京五环附近的房价年初还是2万多，现在都在5万以上了。燕郊、香河、大厂这些鸡肋的房子，都卖到3万多元了！一般来说，北京城中心的房价应该是北京周边河北小镇房价的十倍左右，这样看，北京城区房价卖到30万左右也就不奇怪了。

可是，前几年，钓鱼台7号，开盘售价30万就因为价格太高被叫停，后被迫按照15万出售。后来又又几个高价楼盘被限定价格销售。按照今年的干劲，倒腾几套房子，一年弄个几百万，玩似的！可是怎么看都像是以前见过这场景一样。邮市是不是这样？人们整版整版地购进邮票，有些还是一件一件地倒腾，谁都不会打开看看，就像赌石，谁也没有看过里边的邮票什么样，但是，人们就是这么倒腾箱子，那个时候，倒腾邮票的人，看样子个个都是百万富翁。

后来股市有经历过这么两次，一次是7124点那次，一次就是去年的5178点这次。每次股市上涨的时候，都让人们感到，钱就像大风刮来一样，每天的账户上都是几千几万滴增加。那时，人人劝你入股市，你也坚持不住诱惑，非要试上一把。人们那时有个口头禅，就是“发不了大财也要赚点零花钱”，股市就是提款机，没有不赚钱的，好像人人都赚到了钱。但是，好景不长啊！最后大家都灾到了股市里，人家那些大户早就捐款跑掉了。原来的7124、5178不过是过眼烟云，当你以为就要到万点冲刺的时候，突然就一直向下走了。让你想脱身都来不及了！当年的千万富翁，现在就怕血本无归了。

今年的楼市大致情况如此，有过之而无不及，年初买到一套房，下半年就赚了好几百万，这钱来的太容易了。并且房价还在上涨，什么时候入市都能有机会。并且，还有银行的贷款支持，所谓的杠杆在，就能以小博大。房子基本上已经不是居住功能了，根本就是一个投资工具了。北京人大量地在京外买房，试想，有多少北京人会放弃北京城里的资源条件，跑到燕郊、香河、固安生活？有的还在崇礼、兴隆山区买房，甚至到山东、海南、四川、湖北买房，可以说，这些就是冲着投资来的。今年劝人买房赚钱，就像当年劝人入股市一样，今年不买房，等于白干又一年，有的地方买一套房赚的钱足够养活一辈子所需。。。

山东人刘咏今年夏天在河北廊坊花60万元买了套房，眼下价格已经涨了接近一倍。“这个收益已经大大超过我预期了”，刘咏笑着说，现在楼市新政接连不断，担心廊坊也出台类似政策，“所以得见好就收，尽快把房子卖掉。”一个叫 周珺苦笑着对中新社记者，“北京最近房价涨得太离谱，我之前看的一套四环外的二手房三个多月涨了100万元人民币”。

方正证券首席经济学家任泽平认为，货币政策也呈中性，本轮房价上涨已接近尾声。有业内人士指出，中国楼市在经历了18个月的上涨周期后，最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。还有的专家则认为，2017年二季度部分城市房地产市场或将“量价齐跌”。当然也有人不同意这样的看法，他们认为，怕房价再猛涨，他决定“十一”长假一结束就赶紧买房。

能不能说楼市正在步股市后尘，或者说今天的股市就是明天的楼市，谁知道呢。。。。