​国庆节后楼市就算进入拐点？

文/马跃成

今年的国庆黄金周，本来最拥堵的回城高峰期，却见各个进京高速路一路畅通，以往收费站一堵一大片的情景也没有出现。在刚刚过去的中秋节的时候，有朋友从北京赶去河北看房，竟然被堵在大马路上，连售楼处的影子都没看到。有人跟我我说，一个房号都能卖50万元。那时，你说这个市场疯了，他们跟你急，非要说，这都是刚性需求！

仅仅半个月之后，又到一个黄金周，相信许多人最关注的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿又限购了。“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。每日经济新闻报道，限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

据北京晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。一位深圳中介表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。

南京龙虎网也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。随着节后政策陆续落实，更多的购房者、投资客会陷入观望当中，暂时不会入市，而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货，一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业。

9月30日晚北京出台的“京八条”楼市调控政策效果初显。国庆长假前六天，北京新房和二手房网签量分别比9月1日至6日下降73.7%和96.5%，各房产中介机构和售楼处的看房人比往年国庆长假少了很多。中原地产提供的数据显示，过去3年国庆假期前6天新房与二手房成交总量为717套、510套、408套，而今年则为356套。