何必限购?

文/马跃成

昨天，听到几个女人聊天，说现在楼市不要说买房了，就是排个号都不容易。她们那个地方，有个项目开盘，50万元一个号，他们家凑了250万元，弄了5个号，结果一个没中。买楼就像中彩票了，几百万都不算钱了。

听到这个消息，眼前一阵恍惚，真是要把宝宝吓死了！为什么要如此限购？有什么必要，在限制人们生育30年后，现在都解禁二胎了。买套房子，又不增加社会抚养费，为什么非要限制。我要说几句！

提到限购,，有几个想法，一是说，必须承认，限购是最有力的一个调控手段，根本就不让你买房，你还怎么去炒房？限制了买房的需求，楼市再想火就难了，房价再想涨起来也不容易。这个道理是对的，事实证明，在之前的这次调控中，成为遏制房价上涨，让楼市回归理性最有力的手段。之前的其他货币政策、行政手段、税收政策都没有多大效果。限购一下子让全国的楼市安静下来了。但是，再有力的手段，也不大可能屡试不爽，

上次之所以特别有效，是因为人们以为，这样的政策会坚持下去，限购了就等于规定了人们最多应该持有的房屋数量，也就是说真的要让房市回归理性了，把房子的投资品属性回归到房子是住人的这个基本的常识上来。既然规定了人们持有房屋数量，那么以前买了多套房的人，也要对房屋投资进行重新整理，这就是房产税的作用。但是，后来限购之后，仅仅一年时间，突然又开始放水了，不但鼓励人们买房，也没啥条件了。有些地区，还购房给补贴钱，银行降低利息，开发商搞起来零首付。于是人们肯定也是积极响应，房市重新火热起来了！在人们看来，这不是证明以前的限购错了吗？如果，你这次还这么搞，谁还相信？错过了一次涨价过程，损失的可是几百万啊！因此，这次再限购，估计相信的人就不多了。谈么肯定认为，明年你再放开，房价不知道又要涨起来多少呢！

这次我不赞成限购的第二点，是因为，既然人们知道了限购背后的巨大利益，都是几百万的真金白银，谁会心甘情愿白白第扔掉这么大的利益。几千几万也就算了，几百万啊！于是钻空子也就无奇不有。有的地方就掀起了离婚高潮！离婚运动风起云涌，一浪高过一浪。以前，我也对着这种不顾道德底线的行为所不齿，现在，看来，人家未必不是一个理性的选择。你制定的是懒政策，既不能怪人家不得已采取应对措施，分家独立立户的就更多了，家庭单元不断化小，全国家庭人均数量不超过三人，三代同堂很少见到了，中华敬老爱幼的优良传统失去了基础，告老还乡、解甲归田、天伦之乐早就成了传说。所以，应该放开房子购买，让他们想买多少买多少，想买多大买多大，不要因为政策因素，造成道德层面的危机。

第三点，就是因为限购，限制人们的自由，造成不公平，一个晚上的政策，有的人因此发财，有的人被断送了机会。政策决定人们的幸福指数，而不是个人能力，这不利于社会发展。同时，也违背了市场经济中供求规律和风险自担的原则。其实投资楼市应该是风险很大的事情，如果，真正放开，未必会有这么多的人投资。现在造成的印象是，投资房屋就是赚钱，并且赚到很多钱。政府凭什么让昨天进场的人赚钱，不让后天进场的人赚钱。这太不公平了，一刀下去，就把人群分成了富人群和穷人群，难道非要让穷人越来越穷，让富人越来越富？每个人的发展，都应该由自己决定。政府大平台，大家来唱戏。（马跃成）