楼市是如何在一夜间消化掉十年库存的？

今天的楼市一片喊打声，高房价再次成为全国人民心中的痛，各地陆续出台了一次儿调控措施。年初还在喊着去库存，去年地各地还在出台各种刺激购房的政策，怎么突然间楼市就供不应求了呢？虽然有一个地区差别化的问题，三四线城市和一二线城市也不完全一样，但是，整个楼市的局面已经完全改变。莫非这也是去库存的手段，充分利用人们买涨不买跌的心理？

年初，我们认为最大的现实危险就是房地产库存高，甚至把它当成是一颗定时炸弹。人们担心，在现在的房价基础上，去得掉吗？当时以为，只有一个办法就是降价，但是，政府一方面要去库存，另一方面又担心房价有点跌了要托市。因为地方经济远没有脱离房地产的牵连和依赖。现在看来，也不知道当时的数据从何而来，有人说需要10年去化，有人说多出来的房子够2亿多人居住。

国家统计局去年发布数据显示，截至去年10月底，全国商品房待售面积6.8亿平米，其中商品住宅待售面积为4.4亿平米。注意，这个指标只包括已竣工的现房，不含期房。让人感到尴尬的是，在市场偏离去库存主题的同时，热点城市重新祭出的降温政策，无论是限购，还是限贷，往往都成了解读未来走势的反向指标。各地出台的楼市调控政策相当一致，就是都是限购政策，上次调控，这个政策屡建奇功，但是，这个政策在这次调控中未必能见效果。应该做的是银行收紧银根、拆掉杠杆，加大热定地区土地供应。再也不用担心库存了，库存只是一个传说！

面粉贵过面包、土地供应短缺、库存告急的情况下，任何限贷限购措施恐怕都只会引发新的恐慌。有些地方的限购政策不仅无法为市场降温，反而成了助推房价再次上涨的利器。 购�t���