文/马跃成

说中国股市是个大赌场，其实中国楼市也像一个大赌场。谁也不知道下一步的楼市往哪走？虽然说，开发商在主导这楼市的走向，特别是地王一个接着一个的被拍出来，面粉贵过面包已经司空见惯。但是，开发商的这种冒险行为，在业内也是被诟病多年。地王能顺利解套的并不多，对周边环境的影响确实存在，但是，也不像开发商想像的那么明显。最近的几块北京地王，周边房价几乎没有变动，这也时开发商意想不到的事情。指望让地王推高房价，然后做更高豪宅的打算，说不定也要大打折扣了。

楼市其实也是风水轮流转，前年因为限购，调控的楼市是一片萧条，降价成为开发商竞争的主要手段，去年下半年，突然转暖，各地放开限购措施，房价也蠢蠢欲动，部分地区的房价开始抬头。在降息、降准、降首付等多项财政政策的引导下，一种房价又要上涨的预期开始弥漫在各地楼市。但是，一年下来，全国市场基本面依然没有大改变，包括北京在内的库存压力反而在持续增长。

在中央领导层多次提出“去库存”的意见之后，一些人以为，这是救楼市的信号，有人信誓旦旦地说，在经济增长乏力的形势下，中央不得不房地产这只夜壶又拿出来了。房价上涨指日可待，在不出手买房就没机会了。中央经济工作会议的召开，更是让他们像是打了鸡血一样，利好！但是，当会议公报出来之后，万万没有想到，中央竟然破天荒地提出了，开发商要适当降价的要求。“降价”两字分量多重啊！即使在前些年调控严上加严的时候，中央文件也是以理性回归、抑制过快上涨等中性词代替，直接要求开发商降价，这个还真没想到。

当前，中国的房地产市场正经历人类历史上空前的建筑业产能过剩的问题，严重超越了建筑业泡沫警戒线。到2015年末，我国商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房去库存就需23至24个月。所以，中国的房地产业同样面临的是结构性问题。现在问题是，中央鼓励房地产商降价，房企会主动降价吗？

     很多人是不相信，开发商会降价的，也是不同意开发商降价的。主要有两个理由，一个是成本太高，比如说土地成本太高了，你看楼面地价都好几万一平米了。但是，没有人说建筑成本占比几何？20年过后，人们恍然发现，建筑成本不涨反降，一栋大楼起来，建筑成本竟然到了忽略不计的程度，这真是可笑，令人不解。如果，你能认识到这一点，就明白了为什么中国的房子寿命只有二三十年，几十层高的大楼，他们说拆就拆了。

    要说,让开发商降价，很多人会说，政府成本这么高，应该政府先降税费才对。其实，这都是一个说辞，开发商涨价的时候，是因为政府成本高才涨价的吗？不是吧，政府税费多年不变，征地也是一次完成的，为什么会一期比一期的房价各不同？售楼员卖房的时候，都是说，你看周围的房价都涨了，所以我们才涨的。他们会说，赶快买吧，不买的话，下周就该涨价了。没有一个人说，你看，政府收税上涨了百分之零点几，所以我们要涨价几千元。即使是在拿地的时候，也没有一个会考虑到政府税费的影响。自始至终，都没有政府税费对房价的影响，为什么，当说到降价的时候，政府税费就成了最大的障碍?