二级卫星城将取代北京大饼式发展规划_马跃成

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二级卫星城将取代北京大饼式发展规划

(2009-08-31 13:50:02)

标签：

房产

卫星城

大饼

梨园

新城

北京

分类：地产风云

42个卫星城将彻底颠覆北京楼市

文/马跃成

     北京大饼式的发展模式带来的大城市病到了举步维艰的程度，北京还能再发展下去吗？除了水资源、交通、环境之外，现在的住房、看病、上学已经能够成为压在人们头上的三座大山。北京正在从人们心中的圣地衰败为最不幸福的城市行列。
     一位从国外回来的朋友介绍，在英国伦敦周围百公里范围内，星罗棋布地分散着上百个卫星城，虽然很多当地人走在城里工作，但是完成工作后，不管多么晚都会乘地铁到交通换乘站，然后开车或乘公共交通回卫星城里的家。
     卫星城分散了中心城区的人口压力，改善了人们的生活环境，带动了周边地区的发展。形成了一种协调、均衡的发展模式。
     北京早在上世纪50年代就提出过子母城的发展构想，到80年代开始启动黄村、通州、昌平、良乡四个卫星城的建设规划，后来经过几次调整又把亦庄、顺义、怀柔加入进来。现在这些卫星城已经从卫星城升级后，以北京“新城”的面貌出现，北京这张大饼已经和新城沾边。
     北京不能再这样发展下去了，最近北京发布《重点小城镇建设有关工作的通知》透露，往常意义上的北京远郊重点小城镇进行重大调整，数量已由2001年的33个，增至42个，其中还替换掉了西红门镇等9个乡镇，新增了八达岭镇等18个乡镇。据了解，此次北京调整重点小城镇，旨在“落实北京城乡一体化”，结合城乡经济社会发展、城镇建设等各方面的实际情况，落选的乡镇已列入市功能拓展区或者新城规划区。
     这些城镇被赋予了新的城市功能定位，新的发展机遇来到了。
     从卫星城发展阶段看，开始阶段的功能就仅在于分散城市中心区的人口。后来基本独立于主城，其中心区也是现代化的，居民能享受到全面和完善的城市服务，主城与卫星城之间的运输压力于是大大减少。
     目前，西方的卫星城建设已发展到后现代阶段。其城市结构为多中心敞开式，高速交通线把卫星城与主城联系起来，主要的城市功能扩散到卫星城，后者的功能已经实现多元化。当然对于北京来说，这个目标还很远。
     据了解，北京2020年将建成33处交通枢纽，每个新城均安排2-3处枢纽站，其中大型综合换乘交通枢纽有13处，分别与铁路、省际长途等换乘。目前已建成或开工1/3。
     北京卫星城的发展，必然会对北京市房地产业产生重要影响，以前人们强调的地段、地段、还是地段的观念将被调整。就像从前人们总认为地铁沿线是黄金线一样，而今天地铁已经延伸到几个新城，使黄金线向黄金面转变。
     由此过去鲜明的中心城区和郊区的房价差开始被烫平，最近有报道说，五环内已经没有万元以下楼盘，而同时，靠近五环的大兴、通州区域的房价也已经窜升到万元附近。
     8月29日，通州梨园一个叫K2海棠湾的楼盘再次开盘，售价已经逼近13000元左右，成为当地房价窜升的领头羊。虽然房价涨了，但听说去看房的人还挺多，这说明海棠湾楼盘的地理位置和楼盘建设还是很符合市场需求的。通州梨园的发展得益于八通线的建设，而通州新城的扩展是梨园由小城镇向新城区转变的根本。
      上个月，位于梨园附近的九棵树地块拍出了北京远郊地区的第一块地王。后来在大兴地区的几块土地拍卖中，土地楼面价统统超过了6500元的标志线，楼面价接近当地楼价已是不争的事实。
     随着北京卫星城的发展，过去郊区、远郊区的概念将被彻底改变，新城和卫星城的兴起所带动的当地房地产市场的发展，必将颠覆北京楼市的热岛效应，北京房价正在被拉平，这是任何力量也阻挡不了的趋势。