土地拍卖没高价 房价下降无穷期

                                  马跃成

   　3月30日，北京土地市场出现了久违的“热火”竞价场面，大兴区黄村镇居住用地（电信局线路局改造项目用地）经过现场54轮竞价，最终“花落”北京长信达房地产开发有限公司。该地块最终的成交价格达到6620万元，高出底价25%。楼面地价约2800元/平方米。
　　该地块总建筑面积约为2.36万平方米，挂牌起始价为5300万元。

竞价54轮不可谓不火热，但是最终拍卖价格仅高出底价25%确实是罕见的低价，说明每次的喊价都保持了最低线30万元，从中可以看出投标人的谨慎，与往年那种恨不得一次叫价就要把土地弄到手的急迫心情形成鲜明对照。

该地块坐落在黄村镇的中心地区，而年初开盘的附近项目如蚂蚁工坊的销售价格还在万元以上。该地块楼面价2800元/平方米也是在是显的太低了。这也为房价下降留下了空间。

    大兴房价已经成为南城房价的航向标，继前些天五环内的理想城房价下降到8000以内之后，电信局地块再次低价入市，留下房价下降空间，说明北京房价走向的大趋势一时还不会根本改变，回暖只是暂时的，小幅度的、局部的。下降、房价大幅度下降才是绝对正确的。

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