发改委:房价再降不可避免_马跃成

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发改委:房价再降不可避免

(2008-12-25 00:06:37)

标签：

房产

房价

环比

新政

张茅

北京

分类：地产风云

发改委:房价再降不可避免

                马跃成·铁牛
     受国务院委托，国家发展改革委副主任张茅24日向全国人大常委会报告2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅说，房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌。
     张茅还指出，要促进房地产业平稳发展，认真分析和研究房地产市场形势，正确引导和调控房地产市场。从严控制廉租房租金，规范地方政府土地出让行为，抑制地价过快上涨。
     张茅讲的非常客观，一是房价理性回归是经济形势发展的必然要求，也是应对经济危机的需要。二是房价不能剧烈下降，房市的动荡对经济平稳发展不利。
     有人可能以为张茅的意思应该是房价小幅的波动，其实张茅讲的也是一个理性回归的问题。什么是理性回归？到什么程度才能算是理性了？
     张茅还讲经济要平稳健康发展，这些都是中央经济工作会议和国务院常务会议的基本思想。
理解张茅的讲话精神，我们不妨对照一下国家统计局的统计数据。
     国家发改委、国家统计局的调查显示，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月低1.4个百分点，环比下降0.5%，全国房价距离同比下降仅一步之遥。房价涨幅再创三年来的最低点。
分地区来看，同比价格下降的城市有13个，其中以深圳18%的跌幅继续位居全国首位，广州8.8%、南京5.2%。环比价格下降的城市也达到了43个，比上月再增8个，下跌的城市主要包括：厦门2.9%、深圳2.4%等。北京房价同比上涨2.9％，比上月再跌2.3个百分点，环比下降0.8%，跌幅也较上月略有增加。
     以北京为例，房价在上个月的情况是同比上涨2.9%，这与我们的感觉和判断相去甚远。这也是张茅讲房价要理性回归的依据，房价从上涨2.9%，到下降到合理区间看来还有一段路程要走，而这个过程可能就是让我们感到比较大的下降，甚至出现一些楼盘跳水的情况，楼盘和楼盘不同，总体性的合理下降，让我们期待，也是让我们有些心理准备。
     我们应当清楚地看到，从统计数据上看，北京的涨幅还没有归零呢。