提高首付的政策与之前的所有调控措施目标都是一致的，就是为了稳定房地产市场，规范房地产交易秩序，打击房地产投机行为、遏制房价的快速增长、维护国家宏观经济又好又快的发展。因此提高首付的目的也没有控制人们正常购房行为的意思，老百姓需要买房的还是应该买房。

        也是为了避免因为提高首付可能给正常的购房活动造成伤害，因此本轮的政策限定的范围是第二套房及其第三套等等，居民第一次购房是不需要4成首付的，实际上第一套房应当得到鼓励和支持才对，因为第一次购房总归是增加了整个社会的福利水平，这也就是为什么从第二套住房开始提高首付的原因。

        第二套房政策让人们提出了第二套房该怎么界定的问题？夫妻共用一套还是每人可以搞一套？如果共用一套，那人家假离婚怎么办？孩子能不能分户购房？以前的福利分房算不算第一套房？如果人家借用别人的名义购房怎么办？等等。

        这些问题确实都是问题，真的要把这些问题解决清楚还真的不是件容易的事情。这些问题归结到一起还在于中国没有建立起一套完善的信用体系，如果任何不诚信行为都和未来的工作生活挂起钩来，和本人的前途挂起钩来，问题就好解决了。

        其实制度也是在需求中建立起来的，目前中国的市场经济体制正在建立中，信用体系的建立也是早晚的事，因此现在的房贷信用也是搭建信用体系框架的好机会。如果这样就不用担心人们会弄虚作假，因为在购房中的任何虚假行为都会作为本人的诚信记录留在自己的信用档案中，影响着自己下半生的生活。

        其实调控的目的是打击房地产的投机行为，特别是开发商囤积土地和捂盘惜售行为，如果把这两个问题解决了，房地产市场就安静的多了，只要房地产市场安静下来，房价不再邪涨，一切调控也就没有意义了。因此不管什么措施也好、提高首付也罢，都是从解决房地产的混乱局面入手的。

        因此人们不用太多的担心有人会钻空子，多了需要计划生育，出生率低了不是还得奖励英雄母亲吗？房价降下来了，倒不会有多少人非要买几套房子放着不可。现在有人几套、几十套的买房，关键是有炒房的利润空间，炒房投机太可恶，开发商捂盘惜售也是这样的目的，这才是打击的对象，在正常的房地产市场环境中，在稳定的房价下面，人们为买房而买房是不需要控制的，话又说回来，谁会买那么多的房子呢？