中国的高房价与世界性上涨有多大关系？
中国入世后正在争取以市场经济国家的身份参与国际经济事务活动，虽然美国和欧盟还没有给予中国这样的待遇，但是中国参与国际经济交流的势头依然是势不可挡。中国要引进来，中国的国内市场就成了国际市场，中国要走出去，国外的交易就为国内企业造就了商机。中国内地的房地产市场更是境外投资者热切关注的重点之一，境外资金一直是支撑国内房地产企业运做的重要财源，当然国外的房地产市场一定也会对国内市场产生影响，因此了解、研究国外的房地产变化也是有益的。
一、韩国：近年来，韩国房价大幅攀升，房地产市场明显出现过热势头。
2006年前１１个月，韩国的平均房价与去年同期相比上涨了１１．４％。在首都首尔地区，房价同比更是大幅上涨了１９．７％。由于房价大幅上涨，一些人通过房地产市场投机获得了高额回报。这种情况造成韩国社会出现了房地产“越买越贵，越贵越买”的畸形投资热潮，有些明显超出了理性范围。
韩国政府针对房地产市场过热现象，采取了“疏”和“堵”相结合的办法，一是大幅提高房地产交易税，并对拥有多套住宅者课以重税，让投资者“炒不起”房；二是适当放宽对住宅开发的限制，以扩大住房总供给量。
韩国的建设交通部部长、总统宣传首席秘书、总统经济顾问因为他们推行的房地产政策失败，没能阻挡楼价飙升而宣布辞职。韩国房地产业一直过热，房价上涨确实太快。
韩国有54.6%的家庭是有房户，许多人还拥有多套住宅，同时却有近45%的家庭没有自己的住宅，靠租赁房子居住。卢武铉总统及其子女都没有自己的住房。拥有多套住宅的家庭比较集中在首尔市，尤其是江南地区。报告披露，韩国拥有3套住房以上的家庭达88万户，其中40%居住在首都圈。在江南的一些小区，公寓入住率往往只有30%~40%，这证明房主并不是为了自住而买房。显然，多套住房拥有者是为着投资(或者说投机更贴切)来购房的。韩国近几年房价飙升与房地产投机是分不开的。
韩国房地产市场严重过热的局面令不少人回想起日本上世纪90年代初的情景，当时日本房地产市场泡沫破灭导致日本经济出现严重衰退。韩国各界越来越多的人担心房地产市场泡沫可能破灭，从而对经济造成严重冲击。因此，分析人士认为，韩国政府对房地产市场实施调控的任务相当艰巨。
二、欧洲：越来越多的外国富人在巴黎买房置业，使巴黎高档房地产市场红火起来。目前一处３００平方米完全绿化的别墅卖到每平方米２．７万欧元。
法国的一项研究表明，在价格超过１００万欧元的巴黎房产交易中，外国买主占２０％；在价格超过４００万欧元的房产交易中，这一比例为７０％。２００６年，１００万以上欧元的房产交易增长了４０％。高档房产价格暴涨带动部分普通房产价格上涨。
伦敦黄金地段房价涨幅创28年最高纪录，普通百姓购房吃力，在所有斥资超过800万英镑的购房者中，俄国人占到了21%；其次是中东地区购房者，占比13%。而购买这类房屋的英国人比例不超过37%。过去一年里，英国西南部地区房价上涨14.1%，东南部地区上涨11.9%，而最小的北部地区也上涨了5.6%。
2007年第一季度，英国普通公寓的价格又同比上涨了7.5个百分点。
最近伦敦最贵的房屋价格涨到了历史新高，这意味着，普通的英国老百姓不得不为了购买自己的首套住房而背负更沉重的负担。
三、美国：房贷市场出现危机，美国第二大次级抵押贷款企业--新世纪金融公司3月12日宣布，由于银行和其他投资者已经或准备中断融资，加上巨额债务即将到期，公司离破产又近了一步。目前，已有二十多家较大公司宣布不再进行新的贷款，由此许多大公司的股票也纷纷出现大幅下跌。美国正面临房贷违约的危机。
长达五年的美国房地产荣景在2006年结束，房屋持有人数创下史上新高。 目前美国楼市正在遭遇三十年来的最大跌幅，令许多拥有抵押贷款的购房者难以承受。美国房贷危机也带给中国必要的警示，据统计分析，全国个人住房贷款余额由1998年的426.16亿元增长到2006年底的1.99万亿元，9年间个人住房贷款余额增长了40多倍，平均年增长率达到60%以上，远远超过同期金融机构全部贷款余额平均年增长率11%。
在全球经济一体化，各国经济联系越来越紧密的今天，由于房地产产业是重要的经济组成部分，又具有不动产的保值增值特性，必然会产生全球性的资金流动。同时，一部分地区的房地产市场出现了波动，也会影响到其他地区的房地产市场的稳定。美国、加拿大的房地产业出现衰退，肯定会对世界经济产生消极作用。
四、对策：鉴于全球资本的逐利性，房地产泡沫的形成也是有了必然性，但为了防范房地产泡沫破裂后给经济带来的巨大损害，各国的应对措施也在抓紧筹划落实。
英国政府计划斥资80亿英镑（合164.6亿美元），在3年内新建约20万套百姓“买得起”的住房，以缓解国内日益严峻的住房问题。同时还提出了40年来第一个大规模建造新住宅区的计划，在2010年前每年建造4.5万套福利房性质的“社会住房”。
此外，政府还准备为消防员和医疗工作者等“关键劳动者”提供政府信贷，帮助他们购买第一套住房。
美国住房和城市发展部部长阿方索·杰克逊上月访问中国,与中国政府共同探讨如何实现“居者有其屋”的措施和经验。目前美国的住房自有率已经达到历史最高的70%。杰克逊与建设部会谈的主要内容是讨论怎样为低收入者提供可负担得起的住房，中美两国都面临如何实现“居者有其屋”的挑战。
中国政府在8月1日发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，在房价不断攀升的情况下，把解决城市低收入人群的住房困难摆上了重要的议事日程，这是与发达国家规避房地产风险、遏制房地产泡沫膨胀的措施相一致的。
当然，我们不能认为中国的形势是与国际上的房地产发展相辅相成的那么一致，比如中国的房地产需求主要的还是国内的需求，其中投机需求占到比较大的比例，这与国外的外来投资有些雷同。美国的房地产次级抵押贷款危机不是一个偶然现象，美国的房地产业衰退也证明了没有永恒的升值地产，中国的高房价连创新高、地王纷纷浮出水面既是房地产疯狂发展的象征，也预示着危机即将到来，我们每个人应当有所准备，因为房地产危机损害的既有国家的利益，也有我们每个人的财产。美国的危机是不是第一块多米诺骨牌?
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