同是天价楼盘京沪何以命不同？
刚开盘时均价11万/平方米的汤臣一品，一夜间创造了中国豪宅的天价，成为万众瞩目的极品房屋的代名词，但正像红颜薄命一样，汤臣一品的出世一直没有出现火热的挣抢局面。反而遭到网民的猛烈攻击和政府的多次调查。
在最近的这次上海房地产市场秩序整治“风暴”中，“汤臣一品”与“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房开发项目和广威房地产经纪有限公司被列为首批专项检查对象，“汤臣一品”再次成为人们关注的焦点。
据了解，这三家在售楼盘都涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”等不规范行为。而上海在这次检查中的重点就是直指房地产企业的囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈等违法违规行为的。“捂盘惜售”主要指的是那些已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售、已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售以及以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘的行为。
汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司开发的“汤臣一品”商品房于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米-12万元/平方米。该楼盘开盘以来，网上显示签约3套、签订定金合同3套，社会舆论反应强烈，认为价格虚高，有“捂盘惜售”之嫌，签约销售环节也存在虚拟交易、自我炒作的嫌疑。去年底 汤臣一品就接受过有关税务机构的稽查，曾被被要求提供原始资料、相关报表等，理由也是汤臣一品被疑涉及虚假销售等，但后来不了了之。
上海的本地媒体有过不少关于豪宅乱开天价的议论。《上海证券报》指出，汤臣一品土地成本仅为约6亿元人民币，按照其14.2万平方米总建筑面积计算，楼板价应为每平方米4225元，而现在的平均售价却达11万元，是其楼板价的26倍。看来这样的天价和暴利被拿出来爆晒一下不能说是政府在多管闲事、干预企业的自主市场行为吧。
本月初，北京的SOHO中国旗下CBD内的第五个SOHO项目——光华路SOHO隆重开盘，首层商铺售价已达到8万元/平方米，写字楼达2.8万元/平方米，再度刷新京城房屋售价的排行榜，当天就创下了13.4亿元的巨额销售额。“最初开发SOHO项目时，签下几千万我们高兴了好几天；后来的SOHO开盘时就能签到几亿；而现在光华路SOHO第一天就签了13.4亿。这我做梦都没想到。”潘石屹在获知签约额时也难掩自己的喜悦。
同是两大都市的天价楼盘，缘何有如此不同的际遇？一个冷淡、一个热销；一个在被查中前途难料、一个大把捞钱喜不自禁。上海因为捂盘惜售创出天价，北京的天价是怎么出来的呢？据了解，上海在这次检查中还将对开发企业的内部认购、虚假销售、违规广告进行检查。北京的房价也在一次次地被冲破底线，四环附近都难见万元以下的项目了，这样发展下去何以了得？
8万元/平方米的高价究竟是怎么构成的？即使是商铺项目，这样的商铺能经营什么样的超暴利营生呢？不然怎么把投资收回来？最后的超额暴利转来转去，会不会也像分析猪肉涨价对市场的影响那样导致通货膨胀呢？这样继续发展下去，下一个项目肯定会再创天价的，因为天价的收益太大了，一天就是十几个亿。不过真要这么下去，北京开展大检查、大审查、大查处的日子也就不远了，因为我们没有感觉到北京的问题比上海少多少，甚至北京这几个月还在引领高房价的前三名呢，而人家上海已经站到队尾组了，从这点看北京的压力应该更大才是。
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