地方政府偃旗息鼓高房价应声落幕

     与往日疯狂热炒当地升值潜力和投资环境不同，在刚刚结束的北京区县党代会、人代会上，新当选的长官纷纷表态，与开发商划清界限，不再甘当开发商的红色广告宣传员，不再为开发商暴利摇旗呐喊。
     人们都知道，如果没有当地政府的鼓动支持，任何一个开发项目也休想持续高价暴涨，当然在这场疯狂游戏中，当地政府和当地官员也是利益获得者，与杜世成大放厥词鼓吹青岛房价愈高就愈能提升青岛形象类似，北京的高房价要与国际大都市接轨的声音在年初也被叫的震天响，就是在5月17日的“国六条”之后，还有的区县领导公开为当地不断推高的高房价推波助澜。
     发生今天这样的转变，也许是06年的调控政策到了发力阶段的结果，也许是人们情绪激愤的骂声震撼了官员们的良心，也许是受到最近连续不断的高官因与房地产商紧密勾结犯事落马的影响。我们不难发现，最近各地的表态同年初相比竟然发生了天大的变化，看来在这场房地产大战中，地方政府真的偃旗息鼓了。房地产业轰轰烈烈的热闹气氛与地方政府有着千丝万屡的联系，现在政府转向，开发商就像失去了一条可以依靠大腿，高房价真的到了落幕的时候了。 
     通州区首次提出，通州新城不能建设成一座仅供人们居住的“卧城”，而是要建设一座有城有业的新城。要促进房地产业健康发展，把握好土地供应的规模、方向和节奏，从严控制增量用地进行单纯住宅性房地产开发，推进房地产业向商业、商务设施建设延伸。通州明年的民用住宅新建面积将大幅压缩，新建民用住宅面积从今年的195万平米压缩到150万平米左右，压缩幅度达到15%。

     顺义区提出了鼓励就业居住合一  限制作为第二居所的建设方针，入住顺义新城将设“准入”门槛，避免新城成为第二居所，鼓励就业、居住“二合一”。据了解，对居民入住设限，这在本市尚属首次。    

     海淀将挥师北上，用900亿打造北部地区，新区是否会成为新的住宅聚集区？海淀区北部新区开发建设委员会表示，北部发展不会出现一哄而起搞房地产，产业发展的重点是高新技术和旅游。为防止高层建筑对生态和景观产生影响，北部新区的建设项目将采用限高政策。居住用房最高不超过18米，企业工业用房限制在32米以下。

　　明年石景山区将启动定向安置限价商品房建设，将主要用于拆迁户的安置。据了解，明年石景山将启动2个限价商品房建设项目。限价商品房的价格将介于经济适用房与普通商品房之间，预计将比普通商品房的价格低出20%以上，开发商的利润将被限定在一定比例。今后拆迁户超过半数将进行这种定向安置。今后五年内，石景山将建80万平方米的定向安置限价商品房，改善区内拆迁户居民住房条件，限价商品房房价介于经济适用房和商品房之间，面积在50到90平方米之间。除了限价房，石景山区还将继续开发经济适用房建设。明年，20万平方米的衙门口地区经济适用房也将开工建设。
     东城区将通过加快经济适用房、廉租房房源筹集等方式，推进旧城保护，疏散中心区人口。相关负责人透露，由于中心城区资源有限，将选择在其他区县筹集房源。在市政府公布的旧城内33片历史文化保护区中，东城区占17片，占东城区总面积的36%，保护区内现状居民约6.5万户、18.4万人。随着风貌保护政策的出台，成片大规模危改的停止。
     广州市近日也推出了首批双限房用地，此次双限房用地变成了“三限”，即土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。
    来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计显示，今年1月至11月，北京房地产开发投资完成1361.7亿元，同比增长15.1％，增幅同比降低2.5个百分点，房地产开发投资增幅有所回落。现在政府方面都在出台新的措施，明年这种回落的趋势继续发展下去是一定的了。