“供不应求”不是房价邪涨的挡箭牌

      据《南方周末》报道， 2005年以来出台了一系列旨在平抑房价的宏观调控政策，然而房价却逆势走高。粗略估计，2004年以来全国商品房新开楼盘均价上涨了50%以上，广州涨了80%，北京涨了一倍，上海涨了两倍。
      按道理房地产市场的主角应当是众多的买房人，但现在好象买房人成了交易的被动从属者，没有任何的发言权，房价再高他们也得掏空腰包再背上沉重的贷款，把房子抢到手，房子已经建到了很远的荒郊野外还自以为碰上了难得的风水宝地。这一切都源于交易另一方——房地产开发商的忽悠。
      房价邪涨究竟是怎么造成的？为什么中央政府调控多年都无所效果？为什么90%的购房人认为房价太高，而开盘的房子又总被抢购一空？不管是买了房的人还是没有买房的人都在关心今后的房市究竟会向什么方向发展？作为房地产市场的不同脚色有着不同的看法。
“供不应求的市场关系造成了房价高涨。”已经成为房地产商方面的“标准答案”。

      不管当前的市场是不是真的供不应求，也不管当前的高房价果真就是供不应求所造成，但市场上的供求关系肯定还是有规律可遵循的。就让我们真的相信了房地产商方面的“标准答案”吧，也就那么过去的让它过去吧，因为我们反倒会因为供求关系的变化看到房地产市场可能会发生的逆转形势。按照经济学的原理昨天和今天还是供不应求的市场必然会吸引众多的厂商的参与，使供求关系发生变化，直至发展到供过于求，供过于求的结果肯定是价格的下跌。
      房地产市场的情况同样也不会脱离这个经济规律，长期的供不应求、以及长期的房价上涨不但没有理论基础，也不符合现在的社会实际情况。供过于求真的不是天方夜谈，房价回落的日子也不会遥不可及。
      一、买涨不买跌的购买者从众心理是造成大量房屋难于交易的原因之一，今天好象房子的买卖还挺兴旺的，但从购房人的担心和犹豫中已经可以窥测到，当前的大量购房人还多少有些期望房子升值的幻想。
      二、前几年造成供不应求的原因之一是供地方面没有完成计划任务，造成上市楼盘减少，新的一年不会再有这样的事情了，北京最近公布了明年100多个楼盘、几十块新地块的上市计划，如果考虑到往年的欠帐补偿，供应量还会增加。
      三、从今年下半年开始，70%以上90平米小户型已经成为各类项目的刚性指标，可以预见明年上市项目肯定会因为户型面积的减少而使户数大量增加。
      四、任何需求都不是无限的，中国出现的轰轰烈烈的房地产运动有其历史的原因，主要是几十年计划经济的欠帐造成的。经过近20年的住房制度改革和货币补偿等政策房屋井喷似的欠帐问题有了一个根本性的解决，住房需求已经转向正常的增长轨道。
      五、通过近两年调控政策措施的作用，特别是今年一系列的全面的规划措施，地方政府开始认识到房地产调控的意义，一些地方开始跳出房地产依赖的怪圈，制定了一些地方性的规范商品房买卖政策，现在看来如果结合中央政策的作用，应该可以在07年的房地产市场上发生比较明显的作用。
      六、虽然国内的大都市的房地价格与国外类似城市相比还有不小的差距，有吸引国外热钱进入的动力，但是最近出台的限制外资进入国内房地产市场的政策已经把大量的投机需求限制在红线以外。
所以我们可以看到的明年的房地产市场不会是一个与前两年相同的“供不应求”的火热市场。人们只要有耐心，“供需平衡”甚至“供过于求”的局面都是可能出现的。