07年高房价难以邪涨的信号

    12月7日北京市土地整理储备中心网站上一则公告显示：此前市国土局非常看好的大兴亦庄镇三羊居住区规模达50多万平方米的“大地快”招标出让遭遇“寒冬”———原定于8日开标的该地块，因为投标人数未达到法定人数3家而流标，不得不改为12月13日9时起挂牌竞价再次出让。 
　　该地块此前是市国土局非常看好的地块，该项目用地规划建筑面积50.3万平方米.。与　　四惠桥东、广渠路36号地等住宅地块被受“争抢”相比，缘何这个规划面积达到50万平方米的“大地块”遭遇“冷眼”？
   一些业内人士分析认为，90平方米中小户型占70%的招标条件和付款条件似乎是主要原因，也有的开发商认为“虽然四惠桥地块、广渠路36号地块也有同样的条件，但是那几个地块都是在市中心，而大兴这个地块在郊区，周边也没有轨道交通，在目前购房人不认同郊区小户型的现实条件下，拿这块风险太大。”
    另一些业内人士则认为，真正的原因还是“开发商不缺地”。开发商之所以在拿地上挑三拣四，是因为目前北京土地二级市场上还有很多地在转让。根据市国土局公开的数据，北京市2000年到2005年已出让住宅用地约为7400公顷，但截止到去年年底未形成实际供应的土地约有3974公顷。
    不管怎么说，大兴亦庄地块遇冷释放的信号是值得关注的，联想到36号地当初有一百多家公司购买标书，最后只有13家参加竟标，而最高出价远低于人们的预期的过程，人们可以设想，房地产市场是不是真的到了冬天？
    人们可能还记得10月中旬位于南六环外的魏善庄地块和良乡北潞馨家园招标交易的情况，这两个项目无论地理位置还是周围环境都无法与亦庄地块相提并论。但两块地都顺利成交，并成为北京市首批限定“90平方米中小套型占70%”的普通商品住宅用地。

    实际上，近期在北京土地市场上，位于西南的房山一直是放量生力军。截至目前，10月份总共成交的地块中，房山就占了4块，土地面积达43.7万平米，规划建筑面积达36.2万平米，而这 4地块也实行‘90平米以下中小套型面积占70%以上政策。所以说，亦庄地块遭遇“冷眼”不是位置问题，也不是交通问题，更不是小户型的问题，因为小户型一直是受到购房人青睐和追逐的对象，不可能存在滞销问题。
     说到底，亦庄地块遇冷不是供应土地的原因，而是购买者开发商方面的原因，这个原因不是别的，正是开发商的信心缺失，另一方面也说明土地市场正在发生变化，正在向一种新的供求平衡转变，过去顺弛那种不惜一切代价拿地的时代过去了。
    即使亦庄地块遇冷，人们也不用担心开发商会减少房屋供应量而影响商品房供求关系，从而发生房价进一步被抬升的情况。这反倒说明了开发商们对未来房价的担心，如果明年房价真的向有些人说的那样继续邪涨的空间还很大，怎么可能出现土地卖不出去的事情？
    亦庄可是北京当前最火暴的热土地之一，不但城铁在修建，通往天津的新高速和轨道交通都准备开工了。如果说什么地方的升值潜力最大，那非亦庄莫数，现在这个曾经被市国土部门看好推荐的大地块竟然被开发商们冷眼相待，也实在是辜负了政府的期望，但开发商们是以经济利益为宗旨的，因此，亦庄地块遇冷这件事不能不认为是一种07年高房价难以为继的信号。