究竟是谁在推动高房价邪涨    

               

    江西赣州市房管局长刘宏长的《房价高不能全怪地方政府和开发商》的文章引起广泛议论，本人也在第一时间对刘局长的言论进行了评论（见房管局长透出新政失灵的根本原因http://blog.sina.com.cn/u/490280f9010006iq）。最近刘局长针对大家的批驳，再次高谈阔论，认为现在还没有看到能够说服自己的观点。
    刘局长文章的观点要点如下：全国性的房价上涨不能怪罪一些地方政府，全世界都在涨价更不能让一些地方政府担责，所以当前的房价问题与地方政府的作为无关；一些开发商采取坑蒙拐骗的手法也不可能把全国的房价搞上去，商人没有这么大的能量，不然为什么别的行业的商人没有把价格同样搞上去；世界性的货币贬值才是造成高房价的根本原因。
看了刘局长的文章，我的一个基本想法就是，以前和当前的调控政策都有点多此一举、找错了对象，难怪几年的调控每每失灵呢？原来房价高涨根本就是没有办法的事情。按照刘局长的观点，调的了一些地方，你能调的了全国吗？你能调的了世界吗？不过仔细一想还是觉得刘局长的观点不合逻辑，没有事实基础。房管局长是不是否定了调控的必要性,或者说否定了调控的根本意义.
    一、近几年国际上确实出现了一阵房价上涨风潮，不能说这股风潮与国内的房价上涨无关，虽然加入世贸已经五年了但在商品价格上我国与国际的平均价格还是有相当大的差距的，这种差距在国际间普遍存在、也将长期存在。
    国内的房价上涨周期之长与国际上的房价上涨周期并没有完全吻合的，怎么可能只在上涨幅度上那么符合。话又说过来，美国的房价已经开始回落，怎么我们的还继续上涨。房价上涨造成的后果是严重的，所以，当前所有国家都在采取遏制措施，韩国的建设部长因此被解职就是明证，人家可没有因为中国也在涨价就听之任之。
    二、没有什么人不相信房价上涨与地方政府有关，有太多的关系了，当前的地方财政基本上还是卖地财政，通过土地交易地方政府从中获得了最大的利益收入，房价的上涨地方政府可以从中获得更多的税收和交易费用收入。如果地方政府的维持费用不依靠房地产行业的支持，就不会有经营城市的理论和房地产支柱产业理论。
    三、房价上涨与开发商无关的观点，实在找不到支持的基础，开发商直接从房地产开发中获得利益，以此为生。成本确定以后，售价越高，开发商的利润就越高，暴利使得房地产业成为资本集中的焦点，开发商怎么可能不愿意推动价格上涨呢？现在的房地产业利润率已经达到27%以上，最高的达到57%，这是国家统计局的资料。而一些地方的统计已经达到100%的利润空间，开发商不推动谁替他们推动？
    四、经济的发展也好，社会的发展也好，总会带动商品价格的升高，房价也不例外，但现在的问题是房价的涨幅远远超过了人们的收入的增加，人们感到一年比一年更买不起房了。开发商总是以需求旺盛来解释当前的房地产市场的火热，但我们值得关注的是现在的购房资金来自何处？房子都被什么人买走了？
    地方政府和开发商是房地产市场的主要参与者，也是房价确定者，因为现在的房价基本上是在互相攀比中不断上升的，与供求之间的博奕没有太大关系。因此就出现了地方政府官员以本地房价升的最快为炫耀政绩的卖点的怪现象，所以不能说人们在有意妖魔化地方政府，真正调控房地产市场还要依靠地方政府，关键是要地方政府的官员要转变观念，统一认识才行，在这个问题上，刘局长实在不应当有什么不服的。