叫停个贷是北京楼市2006年的第一场雪
    11月的第一个周末，初冬的北京狂风袭来、黄尘漫天，北京被惊动的不轻，诺大的广告牌被掀翻在地，居民区高楼上的轻钢铁瓦也被卷到了二环路上，我们大院正在施工的脚手架在工人刚刚撤离午餐时也轰然倒塌，一辆奇瑞惨遭棒砸。这两天虽然没有一点降水，但骤降的气温也告诉人们冬天到了。
    从5月的“国六条”新政开始，来自各方面的调控措施也像刮过来的一场又一场风暴，一遍又一遍地在房地产市场的上空扫过，无奈房地产市场都是在建的钢筋混凝土结构物，再大的风暴也奈何不了他多少。
    也是11月初，北京叫停未封顶楼盘个人贷款的措施，虽然没有风暴般的声势，却像2006年的第一场雪，预示了房地产市场的季节的转变。未封顶楼盘不能让购房人贷款买房，可以说是断了房地产商一条最重要的财路，因为真正一次性个人付款购房的人相对还是只占到购房人群的一小部分。
    楼房封顶只意味着建筑物的结构完成，从总进度上说只是完成了三分之一的样子，从投资上来讲也还没有到一半的水平。但对开发商来说却是具有决定性意义的。一是延缓了资金回收的时间，中国的开发商比较习惯了卖期房、卖楼花、卖概念，还没办完征地手续，卖房的广告已经贴上了街头。现在要卖准现房，确实让开发商的销售周期大大延长了。二是加大了开发成本，这对一贯靠借鸡生蛋的中国房地产商人来讲，打击实在太大了，有开发商表示融资的渠道还有很多，但哪一个也没有用购房人的房款那么轻松、那么省心、那么便宜。
未封顶楼盘叫停个贷，让没有完成结构的房子无法上市交易，使市场上的供应量大幅度减少，另一方面，购房人不能从银行贷款买房，也使有效需求大幅降低，从而使市场的交易量明显回落。
    一般来说，交易量的回落是市场不景气的标志，不景气的市场必然是价格也逐步回落的结果，房价下降才是刺激人们投资的一个有效办法，人们才可能将用于其他方面的资金抽调回来用于房产投资。另一方面，由于购房人的减少也会出现楼盘间争夺购房人的现象，而争夺的最好的办法也无非就是降低售价而已。
    降价会使买房人有了更多的选择，有了选择的人们可能更倾向于观望，并等待更好的机会。买房人乐于等待，而开发商是等待不起的，开发商等待一天都是成千上万元的成本和损失。在这场博弈中，最着急的不是购房人。所以说，未封顶楼盘叫停个贷，就像2006年的第一场雪,北京房地产市场的冬天会不会真的快来了呢?
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