地价从来不是房价上涨的主要原因
    每每谈到高房价的原因时，总是有人把高房价或者房价邪涨的原因归罪到土地价格上。长期以来，人们对开发商的了解一直没那么透彻，人们更多的是对开发商的项目的了解，因此房地产商的土地拥有量、土地资产情况、以及获得土地的途径和价格就成为了商家的绝密情报，每到人们对房屋价格邪涨表达不满和气愤时，地产商就宣称土地价格飙升是推动价格上涨的根本原因，土地成本高来高走，拒绝承认开发商是高房价的受益者和幕后推动者。
    应当看到随着8.31大限之后，房地产商取得土地的方式变的越来越透明了、越来越公开了，招拍挂的形式彻底打碎了一些人地下交易、豪取国资、倒卖土地获的高额利益的美梦，也切断了一条领导干部走向腐败的通道。
    与协议征地相比，公开的招拍挂确实是表面上的土地价格提升了一块，但是由于以往的建筑用地往往并不是一手土地，所以折到房屋价格上的土地成本并不会比现在的情况低多少。现在的土地成本是公开的，但摊到房屋价格上的成本也只占房屋销售价格的少量一部分。
    北京市统计局和国家统计局北京调查总队最近的调查结果显示，今年1—9月份，北京市的新建商品房价格比去年同期增长了8.3%，其中普通商品房价格同比增长了10.9%，人们感觉到的涨幅远比统计的结果要高的多。
    也是最近北京市国土资源局在贯彻《国办转发建设部等部门调整住房结构稳定住房价格意见的通知》的有关情况通报会上透露，北京市2006年土地成交单价及住宅用地成交单价均出现大幅回落，土地总成交单价从2005年的2660元/平方米，降到2006年的2255元/平方米，降幅月13%；住宅用途的土地单价从2005年的2578元/平方米降到2006年的2272元/平方米，降幅达到12%。
    解读这两条信息的结果就是房价升高了10%，而土地成本降低了12%，如此鲜明的对比，把“土地价格推升房价高涨”的谎言彻底揭穿，同时也从另一方面说明，房地产的利润还是蛮高的，只此土地价格的变化就给开发商带来了20%多的利润空间。同时也证明招拍挂这种土地出让方式也不是推升土地价格的原因，土地价格还是由市场需求决定的。北京市今年已经提供的住宅用地约544公顷，年内还有42块土地推向市场，其中住宅用途的土地面积约350公顷，因此充足的土地资源供应证明，短期内不会发生土地紧张到影响房价的程度。