税收黑洞中de房地产暴利
    财政部11月3日发布了一份会计信息质量检查公报，通报了39家房地产企业存在会计信息失真的问题。财政部的检查发现房地产行业的利润相当可观，但房地产企业普遍存在采取少计收入、多计成本等手段隐瞒利润情况。这39家企业既涉及全国性的大企业，也有区域性的中小企业，39家企业会计报表的平均利润率为12.22%，实际却达到26.79%，实际利润率比帐面利润率翻了一番，个别企业的利润率甚至高达57%。
    关于房地产暴利之说确实是一个存在争议的事实，房地产的既得利益群体是不愿意承认暴利说的，而更多的人们是能够感觉到房价邪涨这个事实的，财政部的检查不但证实了暴利一说这个事实，同时也说明了偷税漏税是房地产企业隐瞒利润的根本原因。
    实际上，57%的房地产利润并不算最高的，或者说并不一定是企业完全真实的财务核算结果。9月份杭州的一位房地产业内人士就向媒体透露了一份房地产开发成本清单，该项目的开发成本为6亿元，而获取的毛利润达到了5.8亿元，回报率接近达到100%的水平。
    正像财政部的检查通报一样，这几年税务部门在检查中也发现，约有90%的房地产企业存在涉税问题，最近几年公布的“中国纳税500强企业排行榜”中，前300名中鲜见房地产企业的名字出现（特别提出今年潘石屹的SOHO中国位居前列），而来自房地产企业的欠税名单却占了欠税总额的八成以上。无论是胡润的百富排行榜还是福布斯的排行榜，每年的房地产商都占据大半个江山，有人用简单的房地产利润除以全年天数的方法计算了一下，北京不到两天就产生一个亿万富翁。
    相对于一般行业只有几%的利润来说，房地产企业凭借各种资源优势和融资手段，取得超高的社会平均利润不过是一个轻而易得的事情，但这几年对税务部门来说，面对房地产暴利，税务机关却从来没有过笑逐言开的时候。
    今年一月，大连的税务人员就从发现了销售收入不入帐（其中一次一家公司就不交367万元）、虚开咨询费和高开设计费（一家公司一次支付7家相同内容的咨询费2160万元）、超标准建设物业用房等的偷漏税问题。青岛的一个区今年通过网上调查的办法，通过一张看似简单的表格，就轻松查处了1700万元的税款问题。
    在开发商暴利不暴利、房价邪忽不邪忽的问题上，开发商方面发出的言论是值得回味的，某著名开发商在一个论坛上就公开宣称：在未来的几年内，中国的房价只有一个字——涨，不是稳中有涨，而是突飞猛涨。这样的话听着就那么让人心惊。