个贷刹车会否推倒房市的多米诺骨牌

    近日，有关北京市银监局要求商业银行停止对未封顶楼盘发放个人住房贷款的消息在业内引起极大反响。
    实际上，2003年6月5日中央银行《进一步加强房地产信贷业务管理的通知》即著名的121号文件，就要求“商业银行只对购买主体结构已封顶住房的个人贷款发放个人住房信贷”。但由于种种原因这项强势政策迟迟未能得到贯彻落实，记得当时因为对房地产市场形势的判断不同，央行和建设部还发生了不小的争吵，在121号文件之后，建设部还通过多种方式澄清过金融支持房地产继续发展的政策。
    大约三年半之后的今天，北京市出台类似的政策，可以认为是121号文件终于得到落实的信号。这项旧政策被新提出的背景是在“国六条”半年没有太大效果之后被提出来的，再次说明了金融政策在房地产市场发展中的绝对性作用。
    也证明了本人以前判断的提高利率只会增加购房人负担（见“提高利率动了谁的奶酪” http://blog.sina.com.cn/u/490280f9010003oe）不会对房价邪涨造成影响的担心，由于现在的市场是被供方操纵，在需求方面下手可以说是找错了对象，现在卡住供方的脖子，可以说是拿住了房地产市场的死穴。
楼盘未封顶不得办理个人贷款业务给新近入市的楼盘带来了极大的资金压力，哪怕开发商能够收取到30%的首付款，由于征地款、启动资金等压力，整个项目全部运做起来还是有非常大的难度。寻找其他资金来源是不可能避免的，但有什么渠道能够比银行的资金更直接方便呢？
    尽快出售已封顶的楼盘回笼资金、出让已经到手的未开发地块、减少已占地为目的的招拍挂等都是开发商比较现实的选择，这些措施的目的都是一个就是接好资金链，保持项目建设的循环。而这些措施给外界的信号就是行业的不景气，一个不景气的行业，坚持高价位攀升是不太现实的。
    面对这样的形势，购房人可能会碰到房价回落、一次性付款优惠等等利好的机会，而人们往往有买涨不买落的心理，在这种情况下，如果人们继续观望可能就会给开发商带来致命的危害。
    资金回笼不到位时，开发商是什么事情都可能干出来，顺驰在资金断裂时不惜出卖自己就是前例。能出卖自己的股份、为什么不能出卖自己的项目？为什么不能低价出卖自己的产品？遇到困难时，资本可以考虑的就只有尽快解套、减少损失这么一个根本问题了。
项目与项目的类似、公司与公司的相近、运做方式的一致性，都会让开发商们遇到基本一样的问题，能有多少人会不受央行政策的影响呢？如果没有人能摆脱银行的支持而靠自有资金循环，那么在一个部分发生的资金断裂，就可能导致行业的波动，甚至象多米诺骨牌一样的连锁反应。
    在这种情况下，我们能够做的就是观望和等待，观望等待的越久，人们才会得到更大的利益。