北京房价邪涨另有难言之隐

    北京市建委房地产交易管理网11月6日的最新统计数据显示，本市新增住宅供应量继续减少：截止到10月31日，本市可售住宅期房为1298.8万平方米，共8.97万套，相比6月末分别减少了120.6万平方米和1.15万套。北京青年报(06/11/07)报道业内人士分析，新增住宅供应量的减少是本市房价持续上涨的根本原因。
　  1-9月，全市商品住宅新增批准预售面积1196.9万平方米，同比下降30.3%。其次是在售总量继续减少：9月末，全市可售住宅期房9.27万套和1332.3万平方米，比6月末分别减少0.83万套和87.2万平方米。
　　北京市建委有关负责人以及业内人士分析：供应量减少导致房价持续上涨。
1到9月，本市商品住宅期房预售均价7455元/平方米，同比增长10.3%。对此。
    按照书本上的经济学原理，价格由供求关系决定，供应量的减少必然影响到房价的升高。但是如果房价真的如有关业内人士的分析，房价与供应量这样敏感的负相关关系，那么人们争论的房地产暴利说也就没有再争论的必要了，因为这种理论中房价在是与成本没有太大的关系的，暴利不暴利完全看市场上的供应量和需求量决定。
    这也从另一个角度证明了暴利的存在，因为当前的房地产市场确实是一个供方市场，供方市场的定价权在供方手里，而高额利润是任何一个厂商所梦寐以求的，不断地制造出涨价的环境才能保证投资者利益的不断提高。在这种情况下，供应方就会不断地制造出供应短缺和需求旺盛的局面，但这种局面并不能保证是真正的供求实际。
    现实的情况是一些开发商或者说大多数开发商采取了欺骗的手段，通过假按揭、假合同、假开盘等方式制造假象，好像楼盘有多么的好销似的，这就像各个楼盘的销售广告，个个楼盘都是投资的绝佳机会，大有今天不买，就会后悔一辈子似的。而实际上那些楼盘又都卖的那么艰难，一些名宅旺铺也不惜采取街头散发小广告的形式，企图制造出与广告吹乎的那样的知名度。
    供应量减少是不挣的事实，因为下半年以来，开发商都在观望“十五条”的贯彻情况，“9070”不是开发商所愿意接受的，他们认为那样的话会降低楼盘的品质，从而影响到售价。因此囤积土地、消极开工成为开发商在下半年以来的基本对策，直到今天北京的实施细则也未对已囤积的土地下达“9070“方面的强制规划，观望还在继续。
    但是应当看到，由于银行贷款首付按揭比例的提高、几次银行贷款利率的提高以及人们对房地产新政效果的期待，有效的购房需求也出现了下降的情况，这在北京下半年的销售量上可见一斑。因此说需求与供应同时减少，就不能把房价邪涨的责任全部推到供应减少上。
    由于现在房屋营销模式的现代化，一些楼盘代理销售、策划公司的高超技巧也是推高房价的一个责任，我们经常能发现，一个楼盘在不同的销售期，广告上的推介名称是不同的，而更改名称的结果一定是带来楼盘价格的变化，这就是策划人们津津乐道的企业策划带动的经济效益。
    无论如何，房屋供应量还没有到供不应求的短缺时代，就是那些宣称销售一空的楼盘也还有不少的尾房在及寻买主。事实上的空置房一直是政府和开发商的心病，都在费尽心机考虑如何处置的办法，说来说去，可以销售的房子还多的是，把房价邪涨的原因一股脑地推到供应量减少上，是不符合事实的，可能引起混淆视听的后果。