深圳住宅大幅降价打破邪涨神话

    各地房价持续邪涨的情况已经引起群众的强烈不满，也引起高层机构的严重关切。虽然中央政府连续出台了多项调控政策，但房价邪涨的势头并没有减弱的趋向，纵观房地产市场发展的历史过程，探索社会经济发展的基本规律，根据中国社会主义市场经济的基本要求，房价长期邪涨下去实在没有太多的理论依据和现实基础。
    但吹升房价的风力并不算小，北京市统计局和国家北京调查总队发布的报告称，今年1-9月份，北京市的房价涨幅依然偏高，新建商品房房价比去年同期增长了8.3%，其中普通商品房价格增长了10.9%。其实人们感觉到的涨幅可能比公布的增幅更大些，原因是人们关注的楼盘与调查的项目还有相当大的差距，但即便如此，按照现在的涨幅，房价没几年就要翻一番了，这是很令人害怕的事情，但就有不少的地产界精英人物硬是鼓吹：房价在2008年以后还会更大发展、房价持续上涨20年以上没问题、房价持续上涨永远不会下跌等等言论。
   最近，继上海连续3个月房价回落之后，本月另一个房价高涨的领头羊深圳房价也终于低下了高昂的头，在全国70个城市的统计报表上终于又增加了一笔负值。深圳市国土房管局的一份报告显示：9月份深圳商品房住宅价格环比下

降了12.7%，达到了近5年来的最低点。报告称，由于今年4季度将有大批商品房集中上市供应，这种下降的趋势还将持续下去。深圳住宅大幅降价具有非常大的象征意义，如果说上海的房价下降有一定的地域特点原因外，那么深圳住宅价格的大幅回落则真的打破了房价长期邪涨的神话。
    北京房价涨幅之高一直高居全国前三，上海已经跳下去了、深圳也跳下去了，北京是不是也该跳下去了，实际上北京更有跳下去的条件.

    一是北京在经过了半年的观望之后，今后一段时间也将有大量的楼盘集中入世；

    二是在10月份的两块远郊地块执行90平米70%土地出让政策后，目前的“地王”广渠路地块也将执行70%政策，这项政策在相同的建筑规模上将增加14万套的住房；

    三是8.31大限之后的大批土地由于种种原因没有得到开发，再不开发有被无偿收回的危险，这也大大增加了使开发商加快建设的压力，9月份新开工住宅就猛增八成，达到181万平米，年内还将有350公顷住宅地入市；

    四是北京最新的住房规划中将大量建设保障性住房列为今后房地产建设的重头戏，这样的政策不仅加大了供应量，也会调整住房需求大压力。

    看来北京房价回归到理性位置的时间不会太远了，实际上，在上海、深圳房价回落之后，北京则是最值得期待的代表性城市。