1. 数字解说北京房价涨停的几个理由 （四）

<字数多不能一次发出深表歉意>

六、央行利率的逐步调高，加大了购房成本，

在目前已经很高的房价下，加息带来的费用支出不能不对人们的购房欲望起到抑制作用。

      九部委的15条意见中提出的“从 2006年6月1日起，个人住房贷款首付款比例不能低于30%，中低收入家庭所购买的首套房子在90平米以下部分仍按20%执行”的规定，也提高了超大面积购房和投资购房的门槛。

      今年4月28日央行上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率由5.58%上调至5.85%，上调0.27个百分点。

      7月5日起央行上调存款类金融机构人民币存款准备金0.5个百分点。

      8月15日起中国人民银行再次上调存款类金融机构准备金率0.5个百分点。

      8月19日起中国人民银行上调金融结构人民币存贷款基准利率。一年期存款、贷款基准利率上调0.27个百分点。

     据《中国青年报》和腾讯网的最新调查显示，加息后21.7%的人打算推迟购房，20.7%的人表示要抓紧时间提前还贷，另有30.7%的人打算利用此次调息机会“以财生财”，把手头闲置的资金，转为定期储蓄。

七、土地的加大放量和限地价限房价政策，降低了房价的土地成本

     今年5月末，北京建委就已宣布将推出6块中低价位、中小套型限价商品住房项目的用地，总土地面积约126公顷，规划建筑面积约200万平方米。7月底，又增加了6块、154公顷限价地，规划建筑面积达72万平方米。同时，北京也加大了经济适用房的建设力度。目前北京已供经济适用房用地193公顷，是去年的200%。

     8月1日在四季青巨山新村C区住宅用地招标过程中，经过综合评定法评标的结果，报价第二的开发商中标。在这种办法中，报价只占评标分值的40%，而决定一个公司能否拿到地块主要看参与竟标企业的综合实力。

 北京市决定在近期推出6个中低价位的限家价商品房地块，同时加大经济适用房用地的供应，拟将化工三厂地块、染料厂地块提前供应，投入到经济适用房建设。鼓励95个：8.31“项目改作中低价位房，由于有相当数量的“8.31”过关项目面临到期未建被政府收回的危险，政府方面出台了优惠措施，对愿意改为中低价位、中小户型普通商品房的项目，将采取延期一年并协助办理其他相关手续。

                       <请看下页理由之五>