数字解说北京房价涨停的几个理由 （五）

<字数多不能一次发出深表歉意>

八、二手房交易税的增加，导致房地产投资风险加大，挤出效果明显

从 6月1日起，将原来购买时间不足2年的限制改为对购买住房不足5年转手交易的，按其交易金额征收营业税。单此一项增加税收成本百余倍。

     国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》从8月1日起开始执行。对个人转让住房，以转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为计税基数，税率为20%，如果原值不能确定，也可以按照转让价的1%计征。

     以王先生出售的一套望京地区的二手商品房为例，建筑面积100平方米，产权证日期为2002年10月，目前市场售价为80万元。按照产权证日期计算，该房已满两年，但未满5年，在6月1日营业税新政实施后需全额缴纳营业税。6月1日以前，需缴税费：即印花税800000*0.05%=400元。6月1日以后，须多缴营业税800000*5.5%=44000元，合计44400元。

如果王先生当时的购房价格为60万元，装修费用化了6万元，则8月1日以后缴纳个税，个税=（转让收入—购房原值—转让环节缴纳的税费—合理费用）*20%。转让环节的税费为印花税和营业税，共计44400元，合理费用（房价的10%）6万元，这样此房屋须缴纳的个税为（800000—600000—44400—60000）*20%=19120元。成本成本增加20%。

二手房五年之内转手加税的政策以及个人所得税政策，提高了房产投资人的成本和风险，这项政策将使一些投资者被挤出房地产市场，从而呈现增加存量、减少需求的机会。

九、上海连续的房价回落反映了一定的规律，北京跟上的可能性越来越大

上海作为第一个房价畸高城市，房价已经开始止涨回落，连续下降已经保持了三个月的时间，这对排在房价畸高第二的北京来说，不能不说是一个信号。

今年二季度，在全国70个城市的房价增速比较中，北京上涨了8.7%，而上海的房屋售价率先下降了2.8%。

    位于中环线附近的韵都城日前宣布到10月10日为止，新盘单价下幅5%—10%，此外许多楼盘还宣布对预售楼盘实行达折优惠，或者以送车位等多种方式来吸引购房者。

    上海黄浦江边一座天价楼盘，售价为每平米11万元人民币，但开盘250天没有售出一套房子。尽管有消息说，单价已经降到了8万元，最低价降到了6万元，直到最近终于有人以1.8亿买下了一个1000多平米的单位，但仍没有出现热销的迹象。

当前，房价暴涨态势的持续坚挺成为困饶政府新政的一个难题，也成为专家学者趋之若鹫的研究课题，更是百姓们茶余饭后的热议话题．“国六条”之后三月有余，人们原来预计的房价震荡连点轻微的反应都没有出现，金融措施也罢，财政措施也罢，行政性的给官员施压也罢，税收政策和土地政策一股脑地抛出来也罢，不管什么条条框框迎风而来，反正房价都保持了一股逆势而上的强劲力量。这就是当前的现实，但这不是人们希望的。