中央调控里程碑不信房价头不回

    房价邪涨势头不减，是否存在泡沫一直争论不休，老百姓辛辛苦苦挣点钱却看着房子离自己越来越远，拆迁房子成本翻番地往上涨，天价地块轮番登场，地产商感叹心中苦闷谁知我心，中国的房地产究竟怎么了？市场乱象难到理不出个头绪？中央政府已经下定了决心，调控措施一个一个地来，单项措施没效果，又一个新政顶上来，不信房价不回头，不信房价涨破了天。

8.31大限：

2004年8月31日依据国土资源部、监察部联合下发的《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（简称71号令），从今以后不得再以历史遗留问题为由采取协议出让土地使用权，国有土地使用权必须以公开招拍挂的出让方式进行。

老“国八条”：

   2005年3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，首度明确要采取有效措施，抑制住房价格的过快上涨，并要求省级人民政府对本地区稳定住房价格工作负总则，对控制措施不利的地区，要追究有关负责人的责任。这份事后被冠以老“国八条”的通知，警告意味相当浓厚。它的问世标志着房地产调控正式开始。

新“国八条”：

   2005年5月9日国务院办公厅转发建设部、国土资源部、央行、国税总局、银监会等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。这是针对老“国八条”提出的细化意见，因此在具体操作中更进一步，被业内推为新“国八条”。

“国六条”

   2006年5月17日，国务院常务会议公布了促进房地产市场健康发展的六条措施，核心内容是，要切实调整住房结构供应。重点发展中低价位、中小户型普通商品住房、经济适用房和廉租房。

九部委“十五条”

5月29日，为落实“国六条”，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，核心内容是自2006年6月1日起，凡是新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得开工许可证的项目，凡是不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

165号文件

7月13日，建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，要点是：一、90平米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”；二、套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重必须达到70%以上，是针对“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”；三、6月1日前已审批但未取得开工证的商品住房项目，按照新的户型比例要求进行调整。

在这期间，土地、银行、建设、工商等诸多部门还发布了相应的政策法规，从中可以看出中央政府抑制房价、规范房市的决心和意志。但从两年来的实践可以看出，这些里程碑式的新政远没有达到预期的目的。每次的新政发布都似乎是暴风雨就要来了，但又都像干打雷不下雨。“国六条”之后，是不是需要再来一个“新国六条”，人们拭目以待，如果年底前，房价还在继续昂头，那也许就是必然的了，因为咱们的国情就是不缺政策。