港人港地的想法是我三年前首先提出来的，可惜一直得不到政府正面的响应；直到梁振英竞选期间，港人港地才被纳入他的政纲。

上星期，政府终于决定试推港人港地，但理念却与我的并不完全一致。差异有以下几个方面：

(一) 政府的港人港地只规定这些土地上建出来的楼要卖给香港人，不能卖给外地人；而我则不只要求卖给香港人，还要规定只能卖给香港的首次置业者。

(二) 政府的港人港地上所建的楼，香港人买了之后，可以自住，亦可以出租；而我则规定只可自住，不能出租。

(三) 政府的港人港地在建楼时没有规定大小呎数；而我则建议只能建五百至六百呎一厅两房小单位。

(四) 政府的港人港地虽有再次转售的限制，但时限只有三十年，三十年后就可以卖给非港人；而我则认为此限制应列明在地契条文里，在土地批租的年期里一直有效。

现在政府不加设我提出的限制，港人港地上所建出来的单位，就有可能卖了给港人中的投资者，或者已有楼的人，而不是本地的首次置业者。首次置业者的财政能力一般都及不上投资者与换楼人士，必须有专门为他们而设的供应，才能保障他们有买到楼的机会。由于今次政府推的港人港地针对性不足，推了也解决不了社会的真正问题──首次置业困难。

政府的港人港地没有呎数的限制，地产商就可以拿来建大单位、建豪宅，结果变成为富二代的首次置业服务，最急切需要政府扶助的人反而得不到照顾。但如果这些楼都是五、六百呎的细单位，富二代就不会愿意搬进去住。再者，买了这些楼的人不能出租，而且转售时亦只能卖给本地首次置业者，非买来自住的人不容易有利可图。这才可以保障这类楼落在用家的手里。

政府的港人港地，转手的时限是三十年。表面上来看，三十年不短。但随着日子的过去，时限会愈来愈短。到三十年后就完全不受限制，届时就可以与普通楼一样，任意卖给出得起钱的海外投资者。楼宇的销售对象愈广，可售得的价钱就愈高。因此，按政府的规定，随着限售的时间缩短，楼价就会逐步上升，可能导致这类楼更受投资者欢迎，首次置业者更难买得到。

如果港人港地能加上我建议的限制，地产商在投这类土地时，出价一定不会像以前那么高。地产商会按这些楼的销售对象，去衡量将来楼建成后可卖甚么价钱，然后计算出甚么地价将来有钱赚。现时政府卖居屋，也只能卖市价的六成至七成左右，相信地产商买港人港地时，楼面地价也只及过去的六折至七折左右。首次置业者看到地价平了，就会较有信心将来有平楼买。