有传媒引述来自地产代理的消息谓：自从政府宣布快将让白表的申请者，在二手市场买未补地价的居屋后，居屋的楼价旋即大幅上升。

我对这样的消息有点怀疑。凭一两个案例很难断定居屋的二手价是否真的已经大幅上升。非经有一段时间，积累有足够的案例后，才可以对楼价的趋势有准确一点的判断。消息公布还不到一个月，就这么快作结论似乎有点过快。

这项消息被煲大，是因为反对派想攻击梁振英，指这项政策益不到居屋买家，反令他们被迫要买贵楼。

无可否认，这项政策的确未能增加二手居屋的供应，却会增加二手居屋的需求；它的功能只在于让白表申请者(非公屋住户的申请者)可以得到公平一点的待遇。

过去，居屋的第二市场，只让绿表申请者参与。这批公屋居民，本身已有政府资助，居住问题并不严重，其需要买居屋的迫切性，应不及尚在私人市场捱贵租的白表申请者。从逻辑上来说，政府把居屋第二市场开放给白表申请者是合理的。不能因怕楼价可能上升，而继续推行对白表申请者不公平的政策。

再者，居屋的订价是与私人楼宇挂钩的，居屋不应该脱离私人市场的楼价而独自上升的。如果真的出现这样的情况，一定是二手市场的买家不知道补地价的计算方法，吃了亏也不知道。地产代理在卖这类二手居屋时，有责任把补地价的计算方法清楚告诉买家。

然而，我发觉有些地产代理，自己也未对这个问题弄清楚。我曾见过一些盘口，代理指明，私人市场价售300万，但若是卖给合资格者只需220万。表面上好像平了80万，但实际上用220万买回这个单位的人，是要承担补地价责任的。如果这个单位在私人市场只能卖300万，这个单位一定不值220万。

二手居屋的买家在决定买这类居屋前，该先查清楚上手是以甚么折扣买得这个单位的。如果是六折，即是说上手只占六成业权，楼宇将来若在私人市场卖出，四成的楼价是补给政府的。

以刚才的那个单位为例，若果类似单位只能以300万在私人市场出售，那政府就会假设这个单位是以180万卖出的，那补地价的费用该是300万x40%=120万。业主实收300万-120万=180万。但这个业主卖给合资格的居屋申请者却要220万，等如卖贵了40万。这40万将来政府是不认账的。买家不能说买回来时买贵了，就可以免补地价。因为政府将来计算补地价时，会当你用180万而非220万买回来的。

因此，居屋第二市场的买家，在落订前一定要问清楚，上手拿了甚么折扣，并了解同类楼宇在私人市场能卖甚么价钱，然后按比例出价。这样才不会吃亏。