特区政府虽多次扬言要遏抑楼市，但行动起来却畏首畏尾，不明白「矫枉」必须「过正」的道理。唯一做得较为彻底一些的，是短期转让要交额外印花税的政策，推行后炒家立即销声匿迹。然而，在土地供应的问题上，特区政府却一直谨小慎微，至今仍沿用当年为救市才推出的勾地表政策，不敢全面收回土地供应上的主导权。

在新的财政预算案里，司长在房屋政策方面亦着墨不少，承诺在下一年度推出的土地将可建三万至四万个单位。这个数目虽远高过每年二万个的原有指标，可惜主导权并非全在政府手里，大部分还得靠地产商来勾地，由政府主动出售的土地合起来不够大幅，只能建几千个单位。不然的话，怎会有立法会议员敢于挑战司长，说如果政府果能供应四万个单位的话，他愿意辞职。

其实，政府想这个议员辞职并不难，只要容许房委会及房协参与增加楼宇供应的工作，让他们出来勾地。当被勾出的土地要公开拍卖的时候，我就不相信地产商不会参与竞投。建造房屋需时，任何政府都没法立即供应更多的房屋；但政府要增加土地却容易得多，没有熟地也会有生地；一连推出多几幅，地价就会被推低，就可以在一定程度上为楼市降温。

可惜，特区政府在饱受资产泡沫威胁的时候，竟然仍会担心主动卖地会导致楼价过度下滑，那就显得连自己想做甚么也不清楚了。想楼价跌，就施压。在市场过热的时候，政府要担心的是施压不足，而不是施压过份。

内地政府在推行遏抑楼市的政策时，态度就远比特区政府严厉，不但限制银行贷款给投资者买楼，连投资者用自己的钱去买楼也不容许。在主要的大城市里，有户籍的人首次置业，才能获得银行在利息上的优惠；如果是二次置业，那就需要付一半以上的楼价作首期，而且还得承受惩罚性的贷款利率。至于那些没有当地户籍的外来人口，则需要以交税或社保去证明已在当地工作一年或以上，才可准许在当地买楼。否则，用自己的钱去买也不可以。在北京，更要在当地工作超过五年才容许在当地置业。

这种限购政策，已令市场上很多投资者，一时间就失去购买房屋的资格，市场的需求因而大幅减少。虽然，二手市场上的小业主仍十分惜售，大部分死守高价不减，但开发商已感到压力；相信陆续会有开发商主动减价。温总理要把楼价压下来，今年应该会初见成效。