本来，政府是可以透过增加土地供应，分阶段把香港的楼价降低至一般中产阶层可以负担得起的水平。然而，近年由于有大量内地资金的流入，香港的情况已被扭曲，变成即使市场上多了供应，楼价也不易下调。

中国大陆只需有一部分富起来的人对投资香港地产有偏好，就可以打破香港的市场平衡。价格变动有一条够与不够的临界线，一如玩抢凳仔，如果十个人有十张凳，虽然仅仅够，也不用抢；但只要多了一个人，那就人人都有抢不到的威胁。市场的情况亦一样，只要打破了够与不够的临界线，竞争就足以令价格上升。

现时，香港人已因市场上多了一批内地买家而受到威胁，担心以后再也买不起楼。所以，我之前已建议政府，在批出土地时，需要一部份有限外条文，规定只能卖给香港永久性居民，以保障香港人的买楼机会，不至被外来资金夺去。

可惜，我的表达方式不好，容易被人以为我排斥外来投资，担心有损香港作为金融中心的形象。其实，香港的居屋一直都有限外条文，我只要把我的建议，说成是建一种新品种的居屋，外来资金就不会那么敏感。

我觉得，香港的住屋问题，可以分三个层面去解决。收入最低的基层，可以住政府提供的公屋。入息超过申请公屋上限，但竞争能力却不及外来投资者的中层，政府可为他们提供有特定销售对象的土地，令他们都有机会买楼。至于最高收入的阶层，政府亦会提供土地，但这些土地会同时间开放给外来投资者，他们得自行去竞争。

有关第二类专为中层而设的批地，我认为限制愈简单愈好，这样就可以用市场机制去落实，不必动用政府部门过多的行政干预。这样就可以减少旧居屋政策中的福利与投资并存的矛盾。

我觉得，这类土地可以直接批给私人地产发展商发展，不必经过房委会，政府甚至不用规定地产商打折扣优惠买家。政府只需调节供应，以令这类居屋的售价，处于买家可以承担的水平。不过，楼宇建成后，地产商不能把楼留作收租，必须开盘出售，而销售对象必须是香港永久性居民，以保障中产阶层有置业机会。

此外，政府在批地时，可以规定只能建八百呎以下的单位，以减少高收入者买这类单位的意欲。同时，政府还可规定，香港人在一生中，只能买一次这类单位；买入后只能自住，不能出租，若要转售，也只能卖给香港人。

这样，既可以人人有份，不失其公平性，同时，又可以保障物业会落在本地用家手中，不自住就没有效益，减少用家市场被投资因素所扭曲。政府只需提供一个中央资料库，让律师楼审核买家的资格，这个新居屋系统已可运作。