虽然连写了多篇批评居屋政策的文章，但这并不表示，我认为政府没有责任，在宏观政策上，助市民安居乐业。我所反对的，只是非市场手段的优惠资助方式。相反，我认为，若非政府的房屋政策出了问题，以香港现有的经济发展水平，香港人完全有条件住得比现时好。

据经济学家的观察，人类在生产能力比较低的时候，大部分赚来的钱都得花在食物上；经济再好一点的时候，才会花钱在住屋；再有能力的话，就会花钱去旅游，花钱去提升生活品味。以香港现时的经济发展水平，若在其他地区，当可以有更高的生活质素，但香港人却连安居问题都未解决。

香港的人均居住面积，比同等经济发展的地区都要低，原因是我们买楼的钱主要是用来付地价，而不是付建筑费。若果政府土地供应充足的话，楼价中的地价比例就会降低，以香港人的赚钱能力，付钱去建造一间千余呎的单位应该并不难。深圳有很多人都能住上千呎的单位，没有理由香港不可以。

由此来看，只要香港有好的房屋政策与城市规划，根本无需居屋。居屋只不过以很贵的私人楼价打个折扣出售，但若然政府能令市场有足够的楼宇供应的话，私人楼价也可以跌至现时居屋的水平，根本无需政府扮好心，搞折扣优惠。

当然，一下子增加太多的土地供应会有后遗症，「八万五」的教训，我们应不会轻易忘记，香港已有超过一半家庭拥有自置居所，若一下子令他们的资产大幅蒸发，会令他们失去消费与投资能力，酿成通缩与经济衰退，对谁也不会有好处。

因此，政府在增加土地供应时，应密切配合宏观的经济形势，在经济增长得快，市场需求大的时候，多供应一点，经济放缓的时候，少供应一点；务求令楼价虽有得升，但升幅不会大过经济增长。这样，就可以令现时相对偏高的楼价逐步合理化。

政府常以调节楼价不易来推搪自己的责任，但现实是香港的土地供应主要由政府控制，政府怎可以把调节楼价的责任完全交给地产商？近年土地供应明显不足，去年落成的新楼，只有七千多八千个单位，只及正常的三分之一，这叫楼价怎能不升？政府虽不能在调节市场时，每次都做得正确，但起码要勇于认错，并及时修正已被证明失误的政策。

现时炒家之所以有机可乘，就是因为政府的政策还不够清晰；若是炒家看到政府已下定决心，在下一阶段一定会增加土地至楼价往下调为止，那炒家也会有所收敛。我相信，只要政府肯有节制地增加土地供应，香港人完全有条件逐步改善自己的居住环境，达到居者有其屋的境地。