执笔时，地产代理监管局尚未公布收紧代理一手楼盘的具体守则。市场传言，最关键的一条将是不许代理在获得发展商委托前收票(收取作为临时订金的支票，编注：地监局已公布该指引)。然而，这一条真是这么关键吗？

地产代理决不会未得发展商委托就去收票，因为收到的票是要交给发展商作买楼订金用的；如果发展商没委托他，他事前一切的努力将会白费。代理又岂会花气力去做一些不会有成果的工作。因此，不难想象，地产代理一定在收票前已获发展商明示或暗示：开盘在即，收票要快。现时的做法所缺少的，只是一纸书面合同罢了。

之前，发展商之所以不愿意以书面的方式委托代理，原因有两方面。一是不想被委托合约所困，以便自己有更大的灵活性。二是当时尚未获得地政署的预售批文，根本不可以开展售楼活动。

关于第一个原因，现时已差不多不存在。发展商只在刚开始试用代理为他们工作时有需要保持一定的灵活性，但现在发展商已与代理合作了十多年，早已形成了一套不成文的合作模式，只需把这套模式文字化，就可以订出一份双方都可以接受的委托合约了，难不了任何一方，亦改变不了现有的运作。

发展商不肯正式委托代理的第二个原因，是本身未取得地政署的楼花预售批文，如果立下一份白底黑字的委托书，将来岂不是有机会成为自己犯例的证据？发展商一定不会犯这类愚蠢的错误。由于预售条件上的限制并非法律，只是批地条件，对投得土地的发展商有约束力，对地产代理则没有作用。在这种情况下，发展商就会在预期即将可取得预售批文前数天，就会「放声气」给代理，好让代理早日开始收票作储客准备。

「放声气」给代理说自己快将取得预售批文并不犯法，代理收票是代理的行为，发展商无需为此负责，地政署也没代理奈何。此乃政府要求地产代理监管局出手的原因。

然而，这是否有对症下药的效果呢？严格要求代理在获得发展商书面委托后才可以收票，的确可以防止代理偷步，在地政署发出预售批文前就开始卖楼，但这其实只是地政署的需要，而非消费者的需要。地政署当然不喜欢发展商钻空子，视批地条款如无物，但消费者却并不着紧相差只有三数天的开盘时间。有些心急的买家，甚至想早点落订更有着落呢！

因此，单是限制代理偷步收票，最多只能把新盘开售的时间压后数天至几周，地产商一样可以在获得预售批文后，才叫代理先行收票，待收票收至有把握开盘时，才正式开售，其它手法一概不变，消费者的遭遇不见得会有多大的改变。