市建局推出新招以控制旗下新盘的炒卖活动，其严紧的程度，比政府还厉害。立法会内的政党纷纷称善，还要求港铁在推盘时也得跟随。

其实这些被议员称许的措施，根本只是花招。没有一项对症下药。

香港楼市之所以炒风再现，其根本原因是供应不足，而市区的情况就更为严重。这才导致市区重建的项目这么受欢迎。炒家见供不应求，提价也不怕没人承接，才有把握机会先购为快。若然供应陆续有来，用家不必接炒家手上的货。打击炒风的最有效方法，是让炒家变大闸蟹。

过去曾有政客批评市建局推盘时订价过高，要求市建局按一般市民的负担能力来订价。他们指市建局及新世界合作发展的「名铸」，尖沙咀河内道的原居民根本买不起，结果引来原住在港岛南区的发展商董事购买，失去了造福旧区居民的重建意义。

这些批评，表面上看来甚有道理，但若果市建局推盘时真的把订价调低，这只会增加炒家的赚价幅度，吸引更多的炒家入市。在这种情况下，一些原先买来自用的买家，亦会改变初衷，转售图利。结果，入住者亦不会是同区居民，一样达不到政客所说的重建核心意义。

幸好，市建局今次出招时，并没有听从政客的建议，以后推盘时会把价钱订低一些，这只会令今后市区楼宇的供应更没有保障。因为，现时市建局的项目并非全部有利可图，需要拉上补下才有财政资源去完成重建任务。因此，有好盘时就应设法赚多一些，不然市建局怎有条件去加快重建步伐。若果市区的楼宇供应没法增加，那无论市建局再出甚么招，都很难把炒风压下去。

现时，市建局推出的措施，不外是不许内部认购、限制地产代理与发展商的董事与管理人员买楼之类。这些人以前因近水楼台先得月，故纷纷投入了炒楼行列，但不把市建局的楼卖给这批人，就可以保证其它的买家不会炒吗？九十年代初的时候，有在律师楼工作的朋友告诉我，很多新盘，首批买家与入伙时根本都不是同一批人，其中某些单位在楼花期转手十多次。不少原先打算自住的用家，最终都受不住利润的引诱，最终变了炒家。

因此，市建局今次推出的措施，根本没法遏抑炒风，最多只能说把炒楼游戏弄得公平一些，好让更多的人可以一起炒，而不是让发展商的董事与地产代理专享。

不过，这些措施似乎对地产代理不公平。发展商的董事与管理人员，售楼大权在握，却只需申报，仍可买自己负责销售的物业；反而手中没有主宰权的代理，却是任何情况下都不许买。难道代理不是人？他们付的不是法币？为何在代理主导能力较大的二手市场，他们申报后仍有机会买楼，反而市建局的楼他们买不得？