有时，当我劝朋友不要轻率卖掉自住的房子转为租楼时，他会用一种怀疑的眼光望着我，问我是否为了自身的利益，想市场供应不足，好让楼价可以升得更快。

现实的情况是︰做地产代理的，现在最需要的是有人肯卖楼，因为现在市场上买家远比卖家多，我的同事每天都在找肯卖楼的人，我如果是为了生意上的利益，应叫业主卖楼，而不是不要轻率卖楼。

我在本栏劝读者不要轻率卖楼，是有感于现时把楼卖掉风险很大，很有可能楼价还会持续上升，届时可能要付出更大的代价，才能重新成为自住楼宇的拥有者。

我持这样的看法，并非因为我想楼价能够升得更高一些。早在05年，我已经建议政府增加土地供应，防止楼价因供应不足而升势失控。从社会整体利益的角度来看，我是不想楼价的升幅过大，以至与经济增长以及与人们的入息增加脱节的。

可惜，现实的发展往往与人的主观愿望不一致。理应如是并不等同现实也会如是。当个人无法改变现实时，唯有设法去认清现实、适应现实。

我认识一些政客，他们每天都在骂地产商，都在埋怨楼价已经升得太高，但他们一样会在楼价偏高的时候买楼。他们劝别人租楼，不要买楼，抵制地产商，但自己却死抓住自己拥有的单位，不肯卖出去。

我一点也不责怪他们，因为我们在考虑社会政策与考虑个人的生活安排时，不可能采用同一样的定位、同一样的态度。政客一样是人，一样有生活的现实要面对。我们不能要求所有认为楼价偏高的人，都以身作则，把自己手上的楼宇卖掉。

此之所以，我虽然觉得最近楼价实在升得太快，仍然叫人不要卖楼。我在这个市场工作了这么多年，我十分清楚市场是不理性的，所谓理应如此，只是人的认知有限的结果。人往往先有主观愿望，然后大胆假设、小心求证，把自己的愿望变成理应如是。

无疑，香港的楼价已经太高，如果能够回落一点，的确可以降低社会的怨气，让未有楼的人可以更容易居者有其屋，让营商者可以降低经营成本，让工资水平更有空间可以向上调整。这些都是我们站在社会的角度所乐于见到的。

然而，影响楼价走势的，还有很多客观因素，这些因素却不是我们一下子可以改变的。譬如土地供应不足已导致未来三年的楼宇供应没法增加，利息偏低令供楼比租楼更着数，内地来港的投资者依然源源不绝，加上升势已经形成，不升至极端，不会回头。在这种现实环境下，我怎敢叫人卖楼？