近期，社会上有很强烈的呼声，埋怨香港的楼市已变得不健康，楼价已升至普通人买不起的程度。人们担心，一旦美国加息，楼市必然会出现调整，资产泡沫可能因而爆破，可能又会有一批人会重陷负资产的困局。

按道理，在这样的情势下，买楼的人应比较谨慎，不敢轻言入市才对。然而根据地产代理的报告，今年首季楼市交投活跃，一些屋苑，交投量已回升至九七年初的水平，而且买家之中不乏用家，升势并有向中小型单位扩散的迹象。买家口中虽不断埋怨楼价过高，但行动起来却非常果断、爽快，完全无视高价入市可能产生的风险。

人就是这副德性，在楼价相对便宜的时候，大家都不懂得把握机会，趁买得起的时候，及早上车，或转买环境更好，面积较大的单位。现在楼价升势明显了，大家就担心，若不及早入市，苏州过后可能会没有船搭，非赶搭尾班车不可。

人们之所以有这样的心态，是因为物业并非单纯是买来使用的，而且还是一种投资工具。衣服、电器之类的产品，必然会在使用的过程中不断损耗、折旧，迟早会变得一钱不值，所以大家都不会太注重这类商品的价格是否还会回落(回落是必然趋势)，只要当产品的价格回落至他们负担得起的时候，他们就会入市，以便早日可以享受优质生活。

然而，当人们要买楼的时候，就必然会考虑楼价未来的趋势；如果楼价看跌，那就算买得起也不会买，以免招致投资上的损失；但如果楼价趋升，即使是用家，入市也会更为积极。其推动力来自两个方面，其一是受不住投资升值获利的引诱；其二是受不住以后可能再也买不起楼的威胁。早买早着的心态就是在这种环境下形成的。

一般人其实都不懂得如何去预测未来楼价的趋势；我入行三十多年，虽努力钻研，一样没法完全掌握。大部分人都只是见好说好，见淡唱淡，在随大队一起走的时候，才有安全感。此之所以市好的势头一旦形成，就一定会有更多的人加入唱好的行列。

最近，我曾多次劝喻一些力有不逮的朋友，不要急于入市。当我向他们陈以利害的时候，他们好像对我的意见很受落，但转瞬间又神推鬼拥地落了订，要向亲友四处筹措资金。因此，楼价趋升的时候，市场会有很强的透支购买力的能力。九七年楼价可以升上这个高度，大体就是这个原因。

近日，传媒明显把楼市有关的讯息放在更当眼的位置，此举会吸引起一些以前不注意楼市的人也关心起楼市来，脑海中自然会闪出应否追赶入市的议题，为楼市持续上升增添了生力军。此之所以，我担心楼市还会一升再升，一时间不容易拉扯得住。