可能因为吃过「八万五」政策的苦头，特区政府在房地产政策上变得有如惊弓之鸟，显得非常保守；生怕一有甚么行差踏错，楼市就会掉头回落，负资产的问题又会重现，社会可能又得面对通缩之苦。

我觉得这种担忧有点过虑，因为在现时环境下，香港的楼价可谓易升难跌，政府要担心的是用尽种种措施都没法令楼市降温，根本不用担心楼市会在现阶段崩围。

不过，若是现阶段没法把楼市的升势拖慢，再升上去那就真的有机会位高势危；升得愈高，将来跌下来的时候，一定伤得愈重。因此，特区政府应该及早出手为楼市降温，而不是待泡沫吹得过大时，才出重招。

现时出招，虽不一定有效，但政府仍需要摆出一种姿态，以显示政府也急市民所急，并且出手时绝不手软。否则，政客一定会攻击政府心中只有地产商的利益，却不肯为市民置业的需要着想。

市民不明白，为何明知土地供应不足，政府仍死抱着勾地政策不放？为何政府不可以主动把勾地表内的土地推出来拍卖，非要等地产商来勾不可？要地价下调并不难，如果政府肯一口气拿十块八块土地出来拍卖，地产商就一定不会争得那么激烈。第一块买不到不要紧，还可以等第二块，第三块；可能卖到最后一幅时，竞争的人已不多，更有机会买到平地。我相信，届时地产商出价一定不会像过去那么勇，面粉贵过面包的情况，很快就可以改变。

当地价开始下调后，市民就会预期未来的楼价也会跟着下调。当大家预期未来的落成量会增加的时候，就不会三更半夜也肯排队买楼花。现时消费者之所以肯强忍地产商的不合理操弄，是因为选择不足。若果地产商手上有众多新盘等着要开的时候，地产商岂敢不善待消费者？届时，不用政府监管，地产商之间为了抢客，亦会主动研究顾客的需要，各出奇谋去令顾客感到满意了。

此外，当地产商各自都买到地去发展的时候，他们就得向银行贷款；银行把钱借给地产商之后，资金就多了一条出路，不用急不及待地把钱借给小买家，楼按的利息就不会抢得那么低了。现时，政府虽三番四次劝喻银行在楼按问题上谨慎一些，但银行却碍于资金乏出路，非抢楼按生意不可。增加卖地有助银行的资金有多点出路。

要达到这种效果，政府不但要收回卖地的主导权，而且要勇于矫枉过正；不再是每次拍卖时只卖两、三幅地，而是一次过卖十幅八幅。这样市场才会感受到政府的决心，无论是地产商还是小买家，都不得不因此重新检讨自己原先的策略，市场才会出现明显的转变。特区政府已四面楚歌，非出重手不足以令人耳目一新。