自八十年代中开始，我一直毫无吝啬地响应传媒对地产市道的查询；自Ｏ八年开始，我都斩钉截铁地一一回绝了。传媒朋友觉得很奇怪，问我为甚么要这样做？我告诉他们，今年我打算退落二线，与市场的接触会减少，对市场当下出现的情况知道不多，不便随便作出响应。再者，这些年来，市场一直充斥着我的观点，应是时候退下来，让新进上场，让市民可以多听一些不同角度的观点。不知道是我说得不清楚还是其它原因，这个消息出来的时候，却变成我打算退休了。其实，我只打算退后一些，退落至第二线。所谓二线是相对一线、前线、火线而言，即是说，我会尽量不抛头露面，更不会冲锋陷阵，甚至不涉足具体的工作。但我在中原仍保留非执行性主席一职，为公司制订发展方向，并在公司的营运系统上提供意见。中原的同事不用过度担心。

由于过去我一直有参与具体工作，不可能话退就退，有些工作要找接班人，即使有现成的，也有一个交接与适应的过程。所以我打算用一年左右的时间作过渡，希望能在我明年六十岁生日前完成这项工作。

我已调升中原中国的负责人黎明楷先生作为集团的副主席，并打算在一年后让他做集团的CEO。届时，我这个主席就可以退居为非执行性的了。

今后，我只会参加集团性质的会议，子公司层面的活动，我就不再参加了。事实上公司的规模已经太大了，员工已超越二万一千多人，分行遍布中国近三十个城市，业务亦渐趋多元化，我就算不是退落二线，也不能像以前公司细的时候那样，事事亲力亲为了。我想，如果中原在大陆的很多分公司，无需我的具体参与，一样可以茁壮成长，没有理由中原在香港的公司不可以这样做。应是时候放手，让我下面的人独立地去寻找自己的生存空间了。

我虽然不打算继续因应传媒的需要而每日不断地去评论楼市，但如果我有甚么新的观点，我会在这个专栏里与读者分享。关心楼市的朋友可留意这个专栏，顺便看看我对其他问题的观点，可能对投资也有点好处。

此外，我亦答应过am730，每季参与一次由他们主办的投资讲座。至于有线电视《money cafe》的节目，以前答应了没有办法，但新的节目我今后就不接了。我希望这样的安排可以令我日常的工作可以轻松一些，可以抽多一些时间看看书，以及做些非商业性质的工作。同时，我亦需要多做点运动，调养好身体，找多点时间去陪伴家人。