近年，香港的地产商在大陆的投资大量加码，由不敢涉足转为盲目投地，我真担心，他们今次又要吃苦头。因为，中央非常重视楼价上升对社会和谐所造成的负面影响，决心不顾地方力量的抗拒，誓要出重手把全国的楼市降温。中央的一系列遏抑楼市政策，其实早在05年已经推出，只是当时只有方向，却缺乏具体落实措施，加上地方政府又阳奉阴违，以至效果并不明显。不过，中央并没有让地方政府蒙混过关，先拖住上海的火车头作用，跟住在全国收紧政策，至今年第四季，成效已非常明显，全国主要大城市的成交量都开始下跌，跌幅高达三至五成，楼价亦有开始回落迹像，估计08年的市道易跌难升，跌幅会超过一成。

中央推出政策，开始时只是集中遏抑需求方面，现在已把力量扩展至增加供应上，调控的效果已日益明显。

中央的遏抑需求措施，有透过金融方面去发挥作用的，亦有直接规限买家的。涉及金融方面的措施包括加息及增加存款准备金等，希望藉此减慢资金流入房地产市场。直接限制买家的，包括不准外国人买楼，及对国内的第二次购房的人设置阻力。

现时，外国人在中国买楼，先得在中国住满一年，若要买非自住性房屋，必须正式成立地产投资公司，但这类公司很难获得批准。至于内地人若要置第二套房子，首期必须40%以上，利率也比正常的高1.1倍，希望藉此遏抑市场对非自住楼宇的需求。

在开始时，这类措施不容易落实，因为人们弄不清楚，何谓置第二套楼房？是计个人行为还是家庭行为？是单一城市范围里算，还是全国各地都计？现在中央已经明言，计算会以家庭为单位，配偶与直属子女买过楼亦算。而且中央已整理出一套自2001年以来，在全国各地买过楼的人的电子名册，银行职员随时可以查核，不能再以查不到为借口，胡乱贷款给已买过楼房的非自住性的投资者。加上，中央又要求银行制定各城市分行的楼宇贷款配额，过额要立即停止贷款，以至有些首次置业的人，也一样找不到银行贷款，使真正的住屋需求亦没法第一时间在市场上反映出来。

另一方面，中央为增加市场供应，正积极翻查地产商有没有囤积土地，不再容许地产商拿到地后不发展，只顾等地价升值。中央并且规定楼宇建成后，要么出售，要么出租，不能借订「天价」来间接封盘；凡没有成交的，就得调低价位，至市场有承接为止。

在中央双管齐下的情况下，投资者已意识到市场形势已经逆转，入市比前更为审慎。香港的地产商，前一段时间高价抢回来的内地项目，将来开售时会很考功夫。