香港哪类房屋租金回报率最高

理论上讲，与其它类型的资产相似，房价由未来预期现金流（租金）和作为贴现率的回报要求（长期利率加风险溢价）来计算。这就是为什么租金水平对于房价具有重大决定性。在最近的房屋租金回报率专题研究中，我们整理了一些资料，其中香港的情况可拿来，作为深圳、上海、广州等一线城市借鉴。或许对各位网友在投资购房中有些启发。

近20年来，香港物业租金回报率总体呈下降趋势（见下图）。从结构分析，各类型物业租金回报率有所差别，按高到低排序依次为：分层工厂大厦、零售业楼宇、甲级写字楼、私人住宅。

其中分层工厂大厦的租金回报率浮动较大，但整体水平明显高于其它物业类型。零售物业、甲级写字楼和私人住宅的租金回报率，在房地产繁荣期差别较小，但随着房地产泡沫的破灭，零售物业、甲级写字楼的租金回报率回调力度明显较私人住宅高。

1987年-2009年1季度各类型物业租金回报率比较

香港五种面积户型私人住宅租金回报率比较。从下图可以看到，1987-1997年间，各面积户型的租金回报率的相近，1997后，差距渐渐拉开。从结构分析，户型越小，租金回报率越高。A类小户型的投资价值明显高于其它类型。

1987年-2009年1季度私人住宅各面积户型租金回报率走势

香港把住宅分为五类: A:实用面积小于40平方米的户型；B：实用面积为40-69.9平方米的户型；C：实用面积为70-99.9平方米的户型；D：实用面积为100-159.9平方米的户型；E：实用面积为为160平方米以上的户型.

当前投资股市比楼市划算

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