30个城市最新房价排行榜

本轮中国楼市复苏的时间，比楼市滞后了4个月。房价同比由跌转增的拐点，也比房价环比拐点晚了4个月。70个大中城市房屋价格数据表明，环比于今年3月出现0.2%的正增长， 6月扩大到0.8%；6月房价同比实现0.2%的正增长。

这就意味着，目前全国房价水平已略高于去年同期，而去年7月的房价，是历史最高水平，所以说目前房价再创历史最高值。很多人不清楚，如果以成交均价衡量，今年上半年全国商品住宅价格同比去年上半年，大涨近18%。

这是一个疯狂的年代。如果说2007年房价疯狂还有经济过热做背景，那么，今年房价上涨，指望不上经济面了，只能很大程度上归因于流动性过剩（其它因素暂且不谈）。以上所述为全国房价整体情况。各个城市情况如何，不妨通过以下图简要分析，数据来自克尔瑞中国，特指一手商品住宅（剔除经济适用房、配套房等政策性住宅）。

               上半年30个城市商品住宅成交均价排名

高房价的第一阵营，是上海、杭州、深圳、北京。其中排名第一的上海商品住宅高达13833元/平米；杭州、深圳、北京皆12000多元/平米。第二阵营为6000-10000元/平米，包括宁波、广州、厦门、苏州、青岛、福州、天津、南京等8个城市。第三阵营为4000-6000元/平米。第四阵营为4000元/平米以下。

在假设下半年不出台严厉的房产紧缩政策的前提下，不妨对下半年从区域市场做简要预测。华北的北京、天津，预计下半年新增供应量较上半年均将出现较大幅度增长，市场供求关系将逐步趋于平衡，房价以平稳为主。华东由于前期土地供应总量较小，导致下半年市场供应量难有明显的增长，整个区域房价继续攀升，其中上海房价或有明显涨幅。

华南区域主要城市新增供应量较上半年将有所增长，市场需求较为旺盛，同时房价相对高点仍有一定差距，预计下半年成交将较为平稳，房价也将稳中有升。中西部区域以重庆、成都为代表，成都供应、成交均继续上扬，而重庆则双双回落，由于政策支持以及区域发展潜力的利好消息刺激，预计下半年区域内房价仍将继续保持平稳上涨态势。

由于随着价格的持续上涨，刚需已经出现观望情绪，而正在入市的投资需求变化较快，还有可能受到政策打压，第三季度70个大中城市房价环比增幅会继续上扬或稳定，如果第四季度出现明显的紧缩政策，从而导致成交量明显回落，则这一指数有可能在第四季度或明年重新出现环比增幅收窄，甚或重现负增长。

房贷紧缩难敌货币汹汹

上半年主要城市楼市疯涨榜