投资需求入市，三季度房价或坚挺

 

 

世华财讯记者 说:

杨老师，有时间吗，请教您几个问题

 

杨红旭 说:

简短说

 

世华财讯记者 说:

您对2009年下半年中国宏观经济走势如何判断，是否还存在变数？将对楼市产生哪些利弊影响？从宏观经济走势角度来判断，楼市宏观调控政策的主基调是否会有变

 

杨红旭 说:

下半年宏观经济复苏成定局,明年有可能重新出现回落,W形走势

楼市也呈W轨迹

但楼市短期波动更大

三季度成交量会回落,但在投资需求追涨支持下，以及开发商资金大为缓解的情况下，价格将依然坚挺，但由于投资需求受流动性、市场预期、政策干预等因素制约较大，来时快，跑时也快，难以准确预测。

 

世华财讯记者 说:

嗯，那调控政策方面呢，会否有变化

 

杨红旭 说:

现在房地产政策陷入两难境地,一方面投资投机需求入市必然推高业已偏高的房价,政府对此不满意.另一方面,经济保八困难重重,又希望房地产市场发挥支柱作用.

 

世华财讯记者 说:

是啊

您觉得，目前的房价上涨是在一段降价调整后，建立市场需求上的理性上涨，还是又一轮由通胀预期传导下的楼市泡沫的开启？对北京2009年下半年楼市的走势包括成交量和房价如何判断？

 

杨红旭 说:

泡沫的开始

当然,这是指热点城市的,如一线城市,中西部基本没泡沫

北京我认为下半年成交量会回落,房价总体呈盘整格局

 

世华财讯记者 说:

金融危机后，世界主要央行普遍采取了低利率或零利率政策，中国政府和央行也向经济注入了巨额流动性。有研究表明，始自2008年11月的信贷飙升与股市行情以及房地产市场所谓的‘小阳春’，在时间节点上是重合的。您的判断是怎样的？

 

杨红旭 说:

楼市滞后于股市

本轮复苏滞后于股市约4个月

流动性充裕是推动楼市和股市的重要原因之一

 

世华财讯记者 说:

嗯，楼市的小阳春启动是要晚一点 感觉是从2月末开始的吧

 

杨红旭 说:

股市触底在10月28日最低点,楼市基本上在2月

 

世华财讯记者 说:

嗯

还有一个问题哈

在此轮股市上涨的行情中，地产股的表现如何？楼市最近地王频出，您认为是否有股市、地价、房价对赌的迹象已经出现？

 

杨红旭 说:

这种定性目前还难以确定

 

世华财讯记者 说:

地产股表现还算可以吧

 

杨红旭 说:

是的,由于房子卖得好了,企业营业前景乐观

但地价繁荣程度离07年高点时还差很多

 

世华财讯记者 说:

在近几个月的成交量回升中，您认为购房资金主要由哪几部分构成？

 

杨红旭 说:

按比重大致为:改善需求、刚性需求、投资需求、投机需求

 

世华财讯记者 说:

大约比例多少呢

 

杨红旭 说:

这是无法统计的，只能大致排序，而且是整体情况，不适于某些板块，某些个案

比如五月份上海一手商品住宅成交量中，外地人占33%，其中温州人超过3%，境外人1%多些。仅能大概认为投资需求占15-20%。

 

世华财讯记者 说:

呵呵

非常感谢杨老师