中国楼市像H1N1流感患者

中国楼市症状怪异，颇像甲型H1N1流感患者。H1N1流感已扩散到近80个国家和地区，世卫组织已宣布流感大流行的到来。内地案例也早已过百，可我国民众却相当的笃定，相较当年“SARS”的高度紧张，很多人对H1N1已出现“审美疲劳”。

这又与国际金融危机有相似之处。金融危机把欧美经济搞得一团糟，且已蔓延到实体经济，连百年通用都被逼申请破产保护，还有什么企业自信万元一失呢。而国内大部分民众，都觉得这事儿离得很远，汽车、房子，想买照样买，至少在消费心态方面，依然歌舞升平。

众所周知，眼下楼市火爆之态，已超 “小阳春”。从3月开始，排队购房重新出现，近日上海某项目开盘引来几百号人通霄排队，甚至有中介公司1500元炒号；5月，上海近百家楼盘涨至历史最高价，内环以内的商品住宅价格较1月大涨三成。北京、深圳、杭州、厦门等地亦现高档住宅热卖，投资者大有卷土重来之势。

国家统计局最新数据表明：5月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%。2008年8月，这一指数出现环比负增长，在连续下跌7个月后，于今年3月出现0.2%的正增长，4月增幅扩大至0.4%，5月进一步提高到0.6%。这一涨速，已与2006年5月和2007年4月的0.7%的涨幅相近。

前段时间，一网友在我博客中留言：“全世界只有中国在经济危机中房价继续上涨，创造了奇迹的部分政府和房地产商该为此骄傲！全世界都知道中国房价偏高，但是政府和房地产商不说，这就像皇帝的新装!”

网络声音具有较强的草根性，在很大程度上代表了普通民众的观点。老实说，我国楼市本轮回暖之路越走越偏离理性轨道。2、3月份的成交量反弹，主要是刚需在政策利好和楼盘降价驱动下的合理释放，利国利民；3、4月份改善需求积极入市，随着价格的上涨，价格弹性较大的刚需开始观望和萎缩，亦属正常。然而，4月以来，部分投资需求入市，一线城市炒房现象死灰复燃，北京少数楼盘的投资投机需求已达三成。投资投机的特性是追涨，新一轮泡沫正在吹起。

中国楼市到底怎么了？可以说身染怪病。众所周知，本轮房地产调控始于2003年，可直至2008年上半年，房价持续快速增长。一路调控，一路上涨，民怨载道。2008年8月，房价终于下跌，孰料，最大同比降幅不足2%，今年3月便重新上涨，而且越涨越快。如果2007年属于高烧，2008年病情有所好转，那么眼下中国楼市颇像H1N1患者。

对这种新型病毒，政府很重视，可既难以阻断其传播，短期内又研制不出疫苗。绝大多数患者又不至于病死，于是乎，大家不免麻木起来。房价亦如此。久攻不下，政府显然有些上火，去年“131号文”破天荒的规劝开发商“以合理的价格促进商品住房销售。”结果当然是没什么效果，对于眼下部分城市房价泡沫再起，政府同样没什么“秘密武器”；而且，当前政府最大的任务是“保八”，楼市繁荣毕竟有助于“扩内需”，即便想打压房价，不免心存“投鼠忌器”的矛盾。

国人对于房价，已出现病态心理。一方面，大部分城镇居民都认为目前房价偏高，盼星星盼月亮一样等着房价回落，网络上更是骂声滔天；另一方面，很多人已对房价大跌不抱任何希望，自住需求也变得投资需求一样，追涨入市，甚至不惮背负沉重的贷款。在宏观经济复苏之路漫漫，实体经济尚未看到曙光的情况下，很多年轻白领的工作与收入并不稳定，今后几年或将产生一批真正的“房奴”。断供潮并非完全没有可能出现，届时银行体系也将受到牵连。

为了“保八”，今年以来M2增速和信贷规模，皆创下近十几年来新高，流动性过剩换来了30%以上的固定资产高增长，以及股市和楼市的短期繁荣。与美国楼市“危重病号”相比，我国楼市如同H1N1患者，病情不重，但属疑难杂症。尤其是高房价的难题，恐怕在相当长一段时间内，还会继续如鲠在喉，如影相伴，却又不碍大事。这就是中国楼市的特殊国情。

本文刊发于中国房地产报

全国楼市量价已双双触底

前5个月，上海市中心房价猛涨三成