10大典型城市房价收入比排行榜

房价多高才算高？从居民自住角度分析，房价收入比是最好的指数；从投资角度看，租售比（或租金回报率）是最好的指标；从企业及行业风险角度观察，空置率是最好的指标。

从1996-2008年的情况来看，我国的房价收入比在5.5-7.5的区间波动，其中最低的1996年为5.64，最高的2007年为7.44。总体水平高于发达国家的3-6倍，但与1998年世界8.4的平均值和6.4的中位数，相当的接近。也即用发展中国家的标准衡量，目前我国房价收入比水平基本合理，2007年偏高，2008年有所回落，2009年有望继续回落。

由于我国各区域之间经济水平和房地产市场发展程度差别较大，反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要，房价收入比越高，东、中、西部呈现明显的梯度序列。在经济较为发达的东部，尤其是一线城市，如北京、上海、广州和深圳等，房价收入比最高均超过10，存在一定程度的房价泡沫；而中西部地区，尤其是西部地区，房价收入比普遍较低，基本上没有房价泡沫。

2007-2008年10大典型城市的房价收入比情况

由上图可知：房价收入比的地区分布不均衡，以2007和2008年为例，排名第一的厦门2008年房价收入比达到14.08，排名第二的北京2008年达到13.54，排名第三的深圳2007年达到13.15，排名第四的广州2007年达到12.09，排名第五的上海2007年达到11.25，排名第六的杭州2007年达到10.33。而房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市的房价收入比都不超过7，低于全国总体水平。

全国及多数重点城市的房价泡沫正在逐步挤出。2008年全国、上海、武汉、重庆、深圳、杭州的房价收入比，在城镇居民人均住宅建筑面积上升的情况下，仍然出现下降趋势。可以推断出，是房价相对居民收入水平增速的下降，造成了房价收入比的下降，从而可以得出结论：我国房价泡沫正在逐步挤出，势头良好。2008年全国房价收入比已降至2004年水平，估计2009-2010年将降到1997-2003年间6.2左右的合理均值。

楼市短周期2-3年，上海楼市回归06形态 

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