投资老公房的首选指标

住房需求中，有很多种情况，比如近期很热的学区房，就是以前不为业界关注的一个细分市场。留心老公房市场的朋友会发现，在本轮楼市反弹行情中，老公房比较吃香。主要原因是，总价低、地段好、易出租。在这一市场中，确实存在一批长期投资客，因为种种原因而用于出租，比较在意租金回报情况。

我曾研究过香港的住房租金回报率的情况，在香港五个面积段的住房中，有一个规律，最是面积小的，越是回报率高，尤其39平米以下的小户型。不过近十年来，香港的住宅投资回报率呈下降趋势，由以前的10%左右，下滑到目前的5%左右。在内地大城市，也有这样的规律，老公房的租金回报率高于其类型的住宅，但总体来说，内地的租金收益率偏低，在上海这样的大城市，能有4%的回报率，已相当不错。多数住宅只有2-3%。

下面这种朋友，因为要解决孩子的在上海的落户问题，想要购买房子，人不在上海，只能用于出租。这种情况，不像学区房有区域限制，可以在全市范围内选房。最要考虑因素，还要是近中心商务区。

hwa 说:
杨老师，能和您聊聊上海房子吗
杨红旭 说:
好
hwa 说:

我想在上海买房。想听听您的意见。我先生把您的博客推荐给我，我认真看了
hwa 说:
我是01年毕业进上海的。目前户口在静安的集体户口中。目前不在上海
hwa 说:
但是孩子已经两岁，还没有落户。所以要买房给孩子落户
hwa 说:
因为目前先生在北京工作，所以我们一家都在北京，买房暂时也不自住。就只能考虑出租。十年内住的可能性都比较小。您觉得这样的情况买在哪比较合适
杨红旭 说:
当然是租金回报率高点的区域
杨红旭 说:
中心商务区周边,轨道交通便利处,租客需求旺盛的地方
hwa 说:
您能够推荐几个区域吗？我想一次付款，所以总房款也不多，50万以内。
hwa 说:
我个人不知道为什么，就想买浦东的，您说有必要死守这个原则吗？
hwa 说:
您说是目前出手比较好，还是再等等，等到六月啊？
杨红旭 说:
浦东还行,尤其是国际金融中心最近被国家批准,陆家嘴区域发展潜力很大
杨红旭 说:
梅园新村、乳山新村，潍坊新村都不错，一室户老工房即可
hwa 说:
最近好像这种类型的房子交易特别旺
杨红旭 说:
目前自住需求中的首次置业和学区房需求量大
杨红旭 说:
所以低总价，好地段，好学区的老工房吃香
杨红旭 说:
你这种需求不是很急的，等等看也无妨
杨红旭 说:
67月份市场走势会有所明朗
hwa 说:
我个人老是觉得房价尽管有涨有落，但总体一直在往上串。所以早买早安心。是不是太急？
杨红旭 说:
当然，如果从十年这样的长期来看，现在购房也不妨
hwa 说:
别的区或者浦东别的地方有没有受政策影响升值潜力大的地方您可以推荐的呢？
杨红旭 说:
世博周边也有较大潜力，世博结束后，此区域会发展成展览、会议、商务中心
杨红旭 说:
住房租赁需求会增多，而且现在房价比陆家嘴低很多
hwa 说:
我刚错过了那的一套房子。装修很漂亮。可能就昨天今天卖掉了
杨红旭 说:
购房也是一种缘
hwa 说:
您说川沙那建迪尼斯乐园会拉动那的房产吗
杨红旭 说:
对商业地产的提升效应大于住宅
杨红旭 说:
现在还看不透到底有多大拉动作用
hwa 说:
其实我是不是不用固执守浦东的房子？以前就住在华东师大后门，您觉得那边怎么样
杨红旭 说:
那边不太了解，要买最好是靠未来的真如城市副中心更近些，才有升值潜力
hwa 说:
张桥小区、上南六村还有闵行的美铃苑呢？
杨红旭 说:
这就不是很清楚了
hwa 说:
太感谢您了。您果然像博客上众多人的评价，为百姓代言。平易近人。
hwa 说:
买到合适的房子一定告诉您。再次谢谢您。
杨红旭 说:
呵呵，不客气

楼市调整三年并不恐怖

上海楼市在玩春季“撑竿跳”

经济适用房不能太折腾