09年前两月全国房价大涨近12%?!

昨日有媒体报道，说国家发改委数据表明，2月份全国房价涨了。传递给人的信息是:房价好像出现逆转，楼市回暖是否已经由量变完成了质变了呢？

提起中国房价，有说不完话题，问题在于，即使花三天三夜，可能还是讲不清楚。原因之一是我国楼市太复杂，但最主要的原因是，市场信息统计系统不够完善。不要说老百姓看不到或看不明白，即使我这个民间的研究人员也看不到最完整、最真实数据，而且，说起来很多人可能不信，连政府部门的人也拿不到真实而全面的数据，部分政府部门还向我们研究院要数据。

为什么会是这样子？主要是统计水平较低，无法全面有效监测所有数据，否则去年12月国务院办公厅出台的“131号文”也在强调：“各地区、各有关部门要建立健全房地产市场信息系统和统计制度，完善市场监测分析机制”。另外，还有个原因，很多地方城市的房地产交易中心都不喜欢把全部成交数据公开，甚至有些为了部门利益，更愿把数据、信息打包卖给需要的研究、咨询机构。

由于研究工作的需要，我对各级统计局数据公布的滞后性很感郁闷，尤其是国家统计局，这都2009年3月了，其网站上的年度数据却只更新到2006年，实际上2007年的数据早就出来了，可就是不更新，估计在等年鉴卖差不多了才会在网上免费公布。这些国家机关，有政府财政预算支持，还差这几个卖书、卖资料钱，怪哉！每次去国家统计局网站上查资料，都让我怨之、恨之，但为了做研究，还离不开它。

还是闲言少述，抱怨是没用的，制度完善也得需要过程。聊聊目前国家部委层面的三种房价数据吧。第一种房价，是国家发改委的这一数据：“据对全国36个大中城市监测，2月份全国新建房价由降转升，存量房价小幅上涨。新建商品房集中成交价为5991元/平方米（下同），环比由上月下降2.96%，转为上涨0.22%；新建商品房住宅集中成交价为5509元，环比由上月下降1.43%，转为上涨0.77%。”很明显，国家发改委的数表明，2月房价打了个“翻身仗”，由阴到晴。

第二种房价，国家统计局的70个大中城市房屋销售价格指数，这个指数每月发布一次，业内人都比较熟悉了，与上述发改委的成交均价不同，这是个指数房价，是抽样调查的结果。2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，比1月份降幅扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。其中新建商品住宅下降1.8%，环比下降0.2%。很明显，这个数据是下跌的，无论同比去年，还是环比1月。

第三种房价，是国家统计局公布的全国房屋成交均价，也是近期才分布的一组数据。“1-2月，全国商品房销售面积5131万平方米，同比微降0.3%，降幅比去年全年缩小19.4个百分点。其中，商品住宅销售面积增长1.1%；1-2月，商品房销售额2397亿元，同比增长11.2%。其中，商品住宅销售额增长13.1%。”

这一组数据中没有房价，但可以经过简单的换算，得出：今年1-2月全国商品住宅同比去年1-2月上涨11.87%,接近12%。请注意，这一涨幅之大，相当惊人，明显高过第一种房价:国家发改委36个城市0.77%的涨幅。都是成交均价，按说不应出现这么大差距，原因我是搞不清的，希望发改委和统计局能够对业内外人士做点说明，别老让大家一头雾水。

比较上述三种房价：两种涨了，一种跌了；而且两种同涨，却又存在巨大涨幅差别。按统计学常识，指数价格比成交均价更接近市场真相，但说实在，我还是有点迷茫，我相信，很多人比我更晕菜。如果有媒体不加分析的炒作第三种房价：“今年1-2月全国商品住宅同比去年1-2月上涨11.87%”，我相信会有很多不明真相的老百姓更加恐慌地去排队抢房了。唉，可怜、可叹、可悲，又让人无奈。