房产专家观点"但可信三分"

最近向我咨询购房问题的人挺多，但人越多，我越怕他们迷信我的观点，我不是神仙，无法百分百看透市场，比如眼下这波市场反弹。虽然，从内心我还是坚持我既有的观点。但我还是希望购房人在看专家言论的时候，抱着但信三分，疑三分，忘三分的心态。另外，最近比较忙，许多加我MSN或QQ的朋友，我也抽不出太多时间咨询，望朋友们海涵.

关于购房时机的选择问题，我已讲过多次，但市场变化很快，购房人的心态也起伏不定，三月份确实有很多楼盘的定价比一月有所上调，购房人自然的些心慌慌，对于刚性自住者而言，确实很怕错过最佳入市时机。

对于此次成交量反弹，我的基本观点是还会持续一段时间，但不会太久，在行业大势尚未到底上行的前提下，这只是短期市场波动，去年被抑制的需求有所释放。可有时真的看不透投资需求，比如昨天参加上海房协举办的2009上海楼市走向研讨会，就有一开发商说他们开发的几百万一套的别墅卖得不错，购房者当中有相当部分属投资需求。

我国目前最大的社会问题之一，是财富分配不均，高收入群体和中低收入群体之间财富差距越来越大，可以用基尼系数衡量，已超过发达国家水平。所以大部分民众感觉房价过高的同时，还是有很多楼盘近期热销，甚至高端投资客也春心萌动。

市场自有运行规律，热过了就快凉一凉，现在市场特点是在总体偏冷的情况下，又有些区域上和项目上的冷热不均。很多购房向我咨询购房问题，我只能讲讲大势，具体到某个楼盘，还得视具体情况而定。不仅于我，对所有专家的观点，购房人不妨抱着“但可信三分”的心态吧。

jimmyha ku na ma ta ta 说:

我想咨询一点问题　可以吗

杨红旭 说:

你好

jimmyha ku na ma ta ta 说:

我想买的中远两湾城二手房　是否可以出手我看了您电视上的节目

我觉得您讲得很有道理　

jimmyha ku na ma ta ta 说:

看您的分析和电视节目　都觉得上海房价还会跌　可是考虑到中远两湾城毕竟是在内环内　听说最近成交量也上去了　所有有点犹豫不定　

jimmyha ku na ma ta ta 说:

杨老师　请您指点一点　我买中远两湾城大概什么时候可以出手啊？　看了您博客文章　是不是二季度　或者　三季度啊？

杨红旭 说:

不妨再等等,整体没到底部，而中远两湾城投资客较多,供应量大,二手房

jimmyha ku na ma ta ta 说:

是的　二手房量很大　我在安居客网站上看到有１４００多套都是中远两湾城的

杨红旭 说:

我的建议是等等看,现在市场走向没有最后明朗,我认为卖方如果国为成交量上涨而停止促销,甚至涨价,则会使成交量重新下降,双方依然还在搏弈

jimmyha ku na ma ta ta 说:

谢谢您　你的博克　和　老杨说事节目对我们普通买房者帮助很大

杨红旭 说:

多谢支持

 jimmyha ku na ma ta ta 说:

杨老师　还有一个问题请教您　是自住需求的　想买中远两湾城　大致什么时候可以出手？谢谢

杨红旭 说:

这个问题比较难回答

 jimmyha ku na ma ta ta 说:

所以请杨老师　这样的高手指点一下了　谢谢

杨红旭 说:

我的建议是等等看

密切关注市场走向

 jimmyha ku na ma ta ta 说:

杨老师　大致是什么时间　是不是您估计的最低迷的二三季度啊

按一百五十万的预算　买中远两湾城是否合适？您能给建议大致第几季度可以出手

杨红旭 说:

我现在很难说呀,你可以观察市场,也可以隔一个月问我一次,或者看我的博客

 jimmyha ku na ma ta ta 说:

哦　知道了　谢谢　麻纺您了

中远两湾城应该在上海　只是属于中档的吧？

杨红旭 说:

另外,需说明,我只是关注大势,具体到个案,我不做明确建议

中档偏高

 jimmyha ku na ma ta ta 说:

好的　谢谢杨老师

新年开始　就想买房　所以一直关注杨老师的搏客　觉得您分析很有道理　但是总觉得上海房价好象怎么跌　

杨红旭 说:

刚性需求确实很强大,这一点不容否认

所以上海的房价能整体下跌二成,就很不错了

遇到降价三成的楼盘,对于自住客是可以考虑入市的

 jimmyha ku na ma ta ta 说

哦　但是刚性需求每个月都能维持这么大吗

杨红旭 说:

你们购房人认知有误区,2月份上海商品住宅成交量看起来很大,市场很火,其实并非这样,78万的成交量只是去年月均水平,而去年是近几年上海商品住宅成交量最低的年份.因此目前的成交水平,依然偏低,不能据此证明楼市迈入新一轮增长期了.

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