反弹行情下,各地楼市出现严重分化

总体而言，目前全国房地产业依然下行，还没到达底部。事实上，能够全面反映房地产形势的国房景气指数已持续下跌15个月，2009年2月份低至94.86，早已步入不景气区间。

不妨简要看几个国家统计局的2009年1-2月的房地产数据：全国完成房地产开发投资2398亿元，同比增长1.0%，增幅比去年同期回落31.9个百分点。全国房地产开发企业完成土地购置面积2288万平方米，同比下降30%，降幅比去年全年扩大21.4个百分点。房屋新开工面积1.08亿平方米，同比下降14.8%。这三组数据充分体现了开发企业的市场预期比较悲观。

全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，这个数据没什么，房价才刚刚下跌。全国商品房销售面积5131万平方米，同比微降0.3%，降幅比去年全年缩小19.4个百分点。这个数据表明成交量增长明显，因为降幅比去年小了很多。

全国房地产开发企业房屋施工面积14.21亿平方米，同比增长14.2%；房屋竣工面积5651万平方米，同比增长29%。这两个数据还算正常，但不反映近期情况。

接下来，再看下易居中国的相关数据。2月全国市场出现了明显回暖的态势，各城市当月成交量同比均呈现上扬，环比除了个别城市均呈现上涨态势。相比08年月均成交量来看，超过半数以上的城市当月成交量已超过去年月均水平，其余不少城市也基本接近去年月均水平，而只有个别城市较去年月均成交量有较大幅度下跌。

从各城市的量价走势来看，出现了较大的分化，呈现三种走势。

一是量升价升型，包括上海、深圳、福州等城市，成交上升，市场回暖，个别楼盘还出现优惠幅度减少，甚至重新涨价的现象。相当一部分楼盘今年3月价格已高于去年1月。

二是价跌量升型，包括北京、南京、重庆、天津等城市，通过前期明显调价，或者说2月部分楼盘出现了补跌现象，从而促进了成交量的回升。

三是量价低迷型，包括杭州、合肥、长春、海口等城市，虽然2月价格出现了一定幅度的下调，但成交依旧没有太大起色，在反弹乏力的情况下，未来房价仍有一定下调空间。

全国主要城市商品住宅成交量对比列表

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统