一个典型“婚房男”的苦恼：女友逼，房价跌！     

 

2007年，地产思想家冯仑曾有一个观点：未婚女青年推高房价。这事虽没冯导说的那么夸张，但刚性需求中的婚房，确实是很多城市女孩子不能让步的结婚必要条件。搁在2007年，当然是要买的，因为房价涨得快，反正得结婚，晚买不如早买。

 

可目前，这却成了一道难题，因为全国房价正在下跌通道中，此时急于入市，似不划算。可是，结婚是件充满感性的事儿，定好了日子不能随便推延，那么婚房自然很紧迫，对于部分人来说，已经进入倒计时。买还是不买？且看我给下面这位婚房男的建议吧。

 

 

FiFihero说:

你好，杨老师

杨红旭 说:

好

FiFihero说:

我是大家眼中典型的刚需，呵呵

FiFihero 说:

80后，工作了3年多，准备买房子结婚

FiFihero说:

我是土生土长的上海人

FiFihero说:

工作、生活全部在上海，从来没有离开过

FiFihero 说:

按说收入吧，我也算个小白领吧，女朋友的工作也不错，两个人的收入目前税后在1W2,3吧

FiFihero说:

从去年上半年开始看房子，觉得这个房价实在太高了。。。

FiFihero说:

正好在看房子的过程当中，爆发了金融危机，然后成交量开始一路萎缩，我也就一路等到现在

FiFihero 说:

可是女朋友一直在催我

FiFihero(ZY)~否极泰来说:

到目前为止，上海的房价跌是跌了，可是只是在07年下半年那轮暴涨后的微幅回调

FiFihero 说:

还是超过了我的预算很多。。。

FiFihero 说:

看看现在上海的房价依旧没什么明显下降的趋势，女朋友那边又催的我很急，不知道您能给我一些什么建议吗？

杨红旭 说:

哦，呵呵

杨红旭 说:

上海房价正在跌

杨红旭 说:

部分区域和楼盘已超二成左右了

FiFihero 说:

很多新盘确实是跌了，可是二手房跌幅很有限

FiFihero 说:

按理说，区域内的新房下跌，周边的二手房会跟着下跌才对。可是我看的几个区域好像并没有发生这种情况

杨红旭 说:

你现在预算多少

FiFihero  说:

最多不超过130W

杨红旭 说:

准备在哪个区域购房

FiFihero  说:

准备在虹口、闸北这两块的内中环间。就是慧之湖那块周围。我现在也住在那块周边不远，虹口区的。

杨红旭 说:

慧之湖前段时间打八折,

杨红旭 说:

我有同事买了一套,只有15000元单价

FiFihero  说:

可是楼层都蛮低的，而且女朋友不喜欢那里的房型。。

FiFihero  说:

好的楼层单价都要1W7

FiFihero  说:

您觉得上海真的像外面说的那样因为特殊的地位，而导致房价很难有相对明显的跌幅吗？

FiFihero  说:

眼看着某个楼盘06年底卖9000，到了07年底已经要卖19000了

杨红旭 说:

这确实不正常

FiFihero  说:

唉，我家里也是普通工薪阶级，自己没工作的时候，家里也没多少存款。现在好不容易有首付了，房价却已经在短短一年内暴涨了那么多

杨红旭 说:

上海绝对不是中国房价最后的堡垒

杨红旭 说:

但相对而言,上海这样的城市外来需求较多,外地和境外的需求一直较多

FiFihero 说:

是不是说跌幅应该比较有限呢？我指我关注的那块区域，内中环间

杨红旭 说:

所以在目前基础上,上海房价再降二成左右比较合理,这是总体降幅,而各个区域会有所差别

杨红旭 说:

内中环间应该有一个明显降幅,因为07年正是这个区域的涨幅较大

FiFihero  说:

那么您觉得这总体两成的跌幅会在09年完成吗？

杨红旭 说:

慧之湖附近的房价去年高时达二万三左右,

FiFihero  说:

说的太对了。很多这块区域的楼盘07年真是疯涨啊

杨红旭 说:

现在已降至一万七左右

杨红旭 说:

有可能最低谷时,会在一万三左右

FiFihero  说:

这也是我的判断，在一万三左右比较合理

杨红旭 说:

当然,何时能降到这一水平,能不能降到这一水平,并不是特别好预测

杨红旭 说:

这还跟外部经济走势有关,尤其是股市,如果经济下半年开始上行,如果股市像近几日一样,09年明显上行,则这一区域下探至一万三的可能性变会减小

FiFihero  说:

您觉得要让这些二手房房东下调报价的促因是什么呢？

现在的房东我发现心态还是很好的。。

杨红旭 说:

好与不好是会发生变化的

杨红旭 说:

如果一手房市场持续低迷,房价继续下降,房东没理由乐观

FiFihero  说:

按照您目前的判断，我现在是该继续观望等待时机，还是硬着头皮上呢？

FiFihero  说:

09年什么时候是比较好的出手时机呢？

杨红旭 说:

你看过我文章就会明白,我建议要等一等,

杨红旭 说:

现在经济没到底,房价也没到底,或者没看到底

FiFihero  说:

呵呵，我希望您再给我一点点坚持的信心。因为确实目前压力比较大

杨红旭 说:

因此边等边看边调整购房策略

FiFihero 说:

好，非常感谢您的建议。不好意思耽误您的时间了

FiFihero 说:

有机会继续向您讨教

杨红旭 说:

在这种情况下,你要让你女友明显,早半年和晚半年入市,可能会少花或多花几十万

杨红旭 说:

让你女友明白

FiFihero 说:

我也是这么说的，可是她还是比较急。。

杨红旭 说:

结婚和爱情需要感性,购房首先要理性

FiFihero 说:

不过还算好，她能等的底线是09年底

杨红旭 说:

你还有较多时间,不急

FiFihero 说:

不过我感觉这次金融危机过去后，可能房价又会大幅反弹了。因为全世界的货币将会泛滥。

杨红旭 说:

估计二年后才有可能出现这种现象

FiFihero 说:

所以要趁这个时机买好房子，否则将来更买不起了

FiFihero 说:

老实说这次金融危机，我和女朋友的收入都受到了不同程度的影响。所以对将来的信心产生了一些动摇的

杨红旭 说:

对很多人都会有影响

FiFihero 说:

希望我能有好运气吧

杨红旭 说:

祝你是最接近低部的时候入市

FiFihero 说:

呵呵，谢谢。不指望买到最低，但求底部区域吧

FiFihero 说:

非常感谢今天的谈话，给了我坚持的信心。

FiFihero说:

以后有机会再向您请教，我会继续支持您的博客的。

 

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