买房故事：家有三套房，仍在租房住

 

很多人非常不理解像上海这样的城市，房价已经很高了，按房价收入比，百姓早就难以承受目前的房价了，可还是有很多人打算购房或正在购房。

 

暂且不说外地和境外在上海的购房需求，就说上海本地人的情况。普通本地人，收入并不高，按统计局的数字，2007年上海城镇人均可支配收入为23623元。但事实上，大部分家庭都有私房，其中相当部分属于房改房（在上海所有住宅结构中，房改房比重仍是最大的），而他们再次购买商品房时，或者卖掉或者有租掉以前的房子，从而大大提高了购买力。下面就是一个工薪家庭，拥有三套房的故事。

 

 

HLC~ 说:

在博客上看到您的文章，就冒昧的加了您的msn

HLC~ 说:

如果您有空，可以听听我的情况。我家有3套房子，可还是在外面租房子

杨红旭 说:

这是为什么

HLC~ 说:

很奇怪，我自己也想不通。动迁的时候老公家拿了3套房子。一起住一套，另外2套出租。

后来觉得房子小了，就卖掉了自己住的一套，加了钱又买了套大房子。有了小孩以后和公婆在教育上有矛盾，就搬了出来。没搬回原来有的房子，而是在外面租了一套2房的。公婆目前单独住150平的大房子。

HLC~ 说:

我现在不知道是应该卖掉一套房子买一套，还是另外买一套，用原来的房子租金养一套。再加上还有这套150平的大房子，以后公婆老了，自然还是要还给我们的。估计这种情况也很少见吧

杨红旭 说:

人家没房子发愁,你们家房子多了也愁,就像打光棍烦,妻妾多也事也杂

HLC~ 说:

我和老公都是工薪阶层。一直犹豫不决。

HLC~ 说:

是的，是的。您说的在理啊，我也经常想不通。房子多了倒麻烦多了。如果一家人只有一套房子，那时死活也要住在一起的，倒也没什么问题了。唉

杨红旭 说:

公婆住150平米的,确实不够经济,又不是豪宅水平，动迁房一般比较偏

HLC~ 说:

是的，听起来像是老娘舅应该调解的事情。哈哈，见笑了

杨红旭 说:

你们的房子在什么区域

HLC~ 说:

我们的动迁房在浦东的花木地区。租金在3000左右。大房子也买在附近。

杨红旭 说:

那还不错,你们拆的时间早

HLC~ 说:

我和老公搬出来后。一开始就打算卖掉一套当时动迁的房子，再买一套。动迁的房子比较小，就打算买到外环地区，稍微大一点面积的。

杨红旭 说:

花木地区目前已属于中等偏上区域了

HLC~ 说:

但是看看租金收益也不错的。就想是不是再买一套，老策略，以租养房

外环地区靠中环，稍微大一点面积的。这样我们就不用贴钱了。

杨红旭 说:

如果有车的话,中外环区域可以考虑,否则一定要近地铁了

因为像你们这种条件,收入不一定很高,可不动产财产值可观

HLC~ 说:

您说的很对

杨红旭 说:

也没必要在住的方面对自己苛刻,尽量舒服一点才好，花木地区的租金不错

HLC~ 说:

我们的收入就是吃光用光型的。因为，上一代把我们下一代的住房都考虑在内了。

杨红旭 说:

其实我更好的建议是,让你公婆调一下房子,没必要两人住150平米的,浪费空间

杨红旭 说:

不妨在周边购置一套二房的,让他们住,或者让他们住你们另一套迁拆房

HLC~ 说:

他们不愿意。我的婆婆曾经建议将大房子卖掉，换2套小房子。可是我的公公认为以后想要再买大房子是没有能力的。目前大房子可以买200多万。换2套小的2房不成问题。

HLC~ 说:

真不知道应该怎么形容我们。您也是认为将租金收益不错的房子卖掉有点可惜的吧。

杨红旭 说:

目前上海的公寓租金收益率只有3%左右,估计你们的房子也好不到哪里去,关键是现在房价在跌,你们房子出手也卖不出好价钱,因此不如先租着,等底部来到时再买套大点的

杨红旭 说:

以后等房价涨了,再卖掉现在的房子,提前还新房的贷款

HLC~ 说:

您的意思是现在可以先买一套房子，以租养贷，等房价涨的时候再卖掉一套房子提前还贷吗？

HLC~ 说:

目前我们没有贷款

杨红旭 说:

是的,

HLC~ 说:

您的意见，我会认真考虑的。希望自己不用一直租房下去。

杨红旭 说:

当然,租房总归不长久之计,况且你们不是没有购房能力

 

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