2008年，中国房价上涨一元钱

2008年，到底全国房价走势如何，全国各个区域的民众，可能感受不太一样。珠三角的市民肯定觉得降了不少，而东北的人们可能觉得房价还没跌，甚至个别城市的百姓认为房价还有所上涨。

前些时，国家统计局公布的数据表明：2008年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨6.5%。这个涨幅还不小。大家都承认2007年很多城市房价飙升，可2007年这一指数是上涨7.6%。单看数据，好像08年与07年相比，房价仍然涨了不少。2006年这一指数是上涨5.5%，似乎08年全国房价比2006年还要火爆。

这种感觉与数据之间的差别，原因很复杂。以前我曾对此有所分析。这里我们再看另外一种房价：成交均价。近期国家统计局公布数据显示，2008年1-12月，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅销售面积下降20.3%；商品房销售额24071亿元，同比下降19.5%。其中，商品住宅销售额下降20.1%。

如果换算一下，就可得出如下结论：2007年全国商品房价格为3882元/平方米，而2008为3883元/平方米，2008年全国商品房成交价格比2007年上涨一元钱。这是个挺有趣的数字。表明2008与2007相比，房价是持平的。如果做一番推理，就会发现这与2008年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨6.5%，具有内在的一致性，符合逻辑。

因为：2008年的成交结构肯定发生了变化，市场成交低迷，投资投机需求萎缩，刚性需求比重上升。这意味着，中小户型、中低档的住宅成交比重，肯定比2007年有所提升，而且住房保障的加强，也使经济适用房供应量加大，而经济适用房在统计体系中是算作商品房的。所以，中高档房、大户型的住宅价格应比2007年有明显上涨。

当然，各区域间表现差异较大，根据易居中国最近推出的，首部全面反映中国房地产行业发展动态的《中国房地产2008年年鉴》，主要看下一二线城市房价表现。

一线城市房价调整幅度大于全国房价调整平均水平。上海、北京房价下调幅度在15%左右，而广州、深圳调整幅度更大，与市场高点相比降幅高达30%。

  资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

华南是四个区域中最先进入调整期，并率先大幅下调价格的区域。房价调整基本从08年一季度开始，福州、厦门、海口等二三线城市降价、打折现象不断升温，价格波动下探。

华东区域大部分二三线城市价格走势比较平稳，大幅降价、促销现象较少。但仍存在部分城市、板块竞争较为激烈，打价格战的现象。

华北区域二三线城市与其它区域相比，房价调整步调较慢，9月份之后才在其它区域房价大幅调整的影响下，出现下调迹象。

中西部区域，成都、重庆等城市受地震影响，市场成交迅速萎缩，房价也出现明显的下跌。而长沙、郑州、昆明等城市则继续保持相对平稳的走势。三季度末部分区域和城市进一步调整，成交量有所回升，市场价格回归理性。

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